Alıcı rehberi
Aşağıda önce Mostanza Grup olarak ne yaptığımız, sonra kendi projelerimiz, ardından kimden alırsanız alın kullanabileceğiniz kontrol listesi ve tamamlanmamış konutta alıcı hakları yer alıyor. Mostanza 1+1’in güncel durumunu ve ödeme planını telefonda paylaşıyoruz: 0545 387 41 68.
Aksaray’daki konut gelişimi ve yerel alıcı notları için Aksaray’daki konut projeleri ve alıcı notları sayfasına, arsa sahipleri için kat karşılığı inşaat sayfasına bakabilirsiniz.
Rolümüz
Rolümüz iki başlıkta toplanır:
- Kendi projelerimizdeki konutların satışı.
- Arsa sahiplerine arsa değerlendirme ve kat karşılığı konusunda bilgi.
Üçüncü kişilere ait taşınmazlarda aracılık yapmıyoruz; bu iş taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip işletmelerce yürütülür. Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasına göre müteahhitler kendilerine ait taşınmazları satıyorlarsa taşınmaz ticareti yetki belgesi almak zorunda değildir; başkasına ait taşınmazlara aracılık ediyorlarsa gerekir. Biz kendi projelerimizdeki konutları satıyoruz.
Projelerimiz
Villa Mostanza
Villa Mostanza, 2022 tarihli ilk projemizdir; Aksaray’da Cumhuriyet Mahallesi’nde, ada 6120 parsel 14’te, üç villadan oluşur. Modern ve geleneksel mimariyi birleştiren villalarda özel bahçeden ve havuzdan Aksaray gün batımı ve Hasandağı manzarası görülür. Projenin donanım listesinde müstakil havuz, sauna, özel peyzajlı bahçe, barbekü alanı, kum havuzu ve çocuk parkı, otopark, spor alanı, akıllı ev sistemi ve 24 saat güvenlik kamerası yer alır.
Üç villanın tamamı satıldı; bu bölüm projeyi tanıtmak ve satın alınacak bir villada nelere bakılacağını göstermek içindir. Plan iki kat üzerinde kuruludur ve dört yatak odası içerir. Plandaki ölçüler açıktır: salon 36,5 m², mutfak 21,9 m², teras 38,5 m², havuz 30,4 m² ve çalışma odası 14,3 m² gibi. Kat planını proje sayfasında görebilirsiniz; sayfadaki görseller görselleştirmedir.
Mostanza 1+1
Mostanza 1+1, Aksaray’da Hacılar Harmanı Mahallesi’nde, ada 3996 parsel 2’de yer alan, 39 adet 1+1 daireden oluşan dört katlı modern bir konut binasıdır; 2024’te başladık. Aksaray’da satılık 1+1 daire arayanlar için satış sürüyor: dairelerde açık mutfaklı bir salon ve yatak odası bulunur, satış peşinat ve taksit modeliyle yapılır. Yatırım gözüyle bakıyorsanız 1+1 daire yatırımı yazımızı okuyabilirsiniz. Güncel durumu ve ödeme planını telefonda paylaşıyoruz: 0545 387 41 68.
Villa mı, 1+1 daire mi
İki proje farklı ihtiyaçlara bakar; bugün satışta olan Mostanza 1+1’dir, villaların tamamı satıldı. Yine de fark, villa ile daire arasında seçim yapan herkes için geçerlidir. Villa Mostanza’da yaşam alanı iki kata yayılır; bahçe, havuz ve teras gündelik hayatın parçasıdır ve bunların bakımı da size aittir. Mostanza 1+1’de ise tek bir kat planında kompakt bir daire ve ortak bir bina düzeni vardır. Ortak giderlerin nasıl paylaşılacağını ve yönetimin nasıl işleyeceğini satın almadan önce sormanızı öneririz.
Kendi evinizde oturacaksanız ısıtma düzenini, yalıtımı ve cephe yönünü de sorun; bu kararlar aylık giderinizi etkiler.
Ev alırken kontrol listesi: üç aşamada
Kontrol başlıkları villa da olsa daire de olsa kimden alırsanız alın aynıdır. Biz bunları aşamalara böldük.
Sözleşmeden önce
- Tapu kaydı ve türü: Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi? Kat irtifakı yapılmakta olan veya yapılacak yapının bağımsız bölümleri için, kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri için kurulur. Tapudaki hisse, şerh ve ipotek kayıtlarına da bakın.
- İmar durumu: Parselin kullanım amacı ve yapılaşma koşulları belediyeden öğrenilir.
- Ruhsat ve iskân: Yapının ruhsata uygun yapıldığını ve kullanıma açıldığını gösteren belgeler. Ruhsat ve iskân adımlarını yapı ruhsatı ve iskân yazımızda anlattık.
- Enerji kimlik belgesi: Binanın enerji performansını gösteren belge; konutun belgesinin bulunup bulunmadığını sorun.
İmza anında
- Ödeme planı: Peşinat, taksit tutarı ve vadeler.
- Tapu devri zamanı: Ödemenin tamamından sonra mı, belirli bir aşamada mı?
- Gecikme şartı: Ödeme veya teslim gecikirse ne olacağı.
- Teslim tarihi ve konutun özellikleri: Plan, m² ve donanım sözleşmeye ekli mi?
Teslimde
- Yapı kullanma izni ve tapu: İzin alınmış mı, tapu devri sözleşmedeki sırayla yapılıyor mu?
- Eksik ve kusurlar: Konut sözleşmedeki özelliklerle uyumlu mu; eksikleri yazılı bir tutanağa geçirin.
İskânsız konut
İskânsız konut konusunda şunu bilmek gerekir: 3194 sayılı Kanun m.31’e göre yapı kullanma izni alınmayan yapı, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden faydalandırılmaz; kullanma izni alan bağımsız bölümler ise bu hizmetlerden yararlanabilir. Tapu ve finansman işlemleri için tapu müdürlüğüne, bankanıza ve avukatınıza danışmanız gerekir.
Tamamlanmamış konutta alıcı hakları
Konut henüz bitmeden, bedeli önceden ödeyerek alınan konutlar için Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik düzenlemeler getirir. Genel bilgi olarak:
- Ruhsat alınmadan ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamaz; sözleşme noterde düzenlenen satış vaadi ya da kat irtifakı tescilli yazılı sözleşme şeklinde kurulmazsa geçersizdir.
- Ön bilgilendirme formu, sözleşmeden en az 1 gün önce verilir.
- Alıcının 14 gün cayma hakkı vardır; ayrıca sözleşme tarihinden itibaren 24 aya kadar gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı düzenlenmiştir (belirli masrafların kesilebileceği hallerle birlikte).
- Teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemez.
- 30 ve üzeri konutlu projelerde satıştan önce bina tamamlama sigortası veya başka bir teminat zorunludur.
Bu bölüm genel bilgidir. Belirli bir sözleşmenin bu yönetmeliğe tabi olup olmadığını sözleşmeyi gören bir avukat değerlendirir.
Arsa sahibi için değerlendirme
Arsanız varsa, satın alma yerine kat karşılığı veya kendi villanızı yaptırmak da seçenektir. Biz imar durumunu ve parseli ön olarak inceleyip bilgi veririz. Arsa alırken imar durumunun nasıl sorgulanacağı arsa alırken imar durumu yazısında anlatılır; kat karşılığı sürecinin ayrıntısı için kat karşılığı inşaat sayfasına bakın.
Güncel durum için
Mostanza 1+1’in güncel durumunu ve ödeme planını öğrenmek için 0545 387 41 68 numaralı telefondan ofisimizi arayabilir ya da teklif formunu doldurabilirsiniz. Aradığınızda ruhsat ve iskân belgelerini görmek, tapu devrinin ne zaman yapılacağını, ödeme planının nasıl yazılacağını ve teslim tarihini sormak isteyebilirsiniz; yanıtları yazılı almanızı öneririz.
Ofisimiz Ereğlikapı Mah. Selçuk Cad. No:99/1A, Merkez / Aksaray adresindedir.
