Villa Yaptırma, Ruhsat ve Kat Karşılığı: Sık Sorulan Sorular

Fiyat da süre de arsanın zeminine, yapı alanına, kat sayısına, donanıma ve çevre düzenlemesine göre değiştiği için işe keşifle başlıyoruz: kapsam netleşince yazılı teklif ve iş programı hazırlıyoruz. Bakanlığın yıllık yaklaşık birim maliyetleri mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli hesabında kullanılır; piyasa fiyatı değildir.

Başvuru dosyası eksiksizse idare, 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca ruhsatı başvuru tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde verir. Eksik veya yanlış varsa bunu 15 gün içinde yazıyla bildirir; düzeltilen başvurudan sonra ruhsat en geç 15 gün içinde verilir. Yerel uygulama ve güncel şartlar için belediyeye danışmak gerekir.

İnşaata ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde başlanmalı ve başlama süresiyle birlikte toplam 5 yıl içinde yapı bitirilmelidir; aksi halde ruhsat hükümsüz sayılır ve yeniden ruhsat alınması gerekir. Bu yüzden takvimi baştan planlamak önemlidir.

İskân, yapının ruhsata ve projeye uygun tamamlandığını gösteren yapı kullanma izin belgesidir. Yeni binalarda enerji kimlik belgesi de bu aşamada sunulur. İskân alınmayan yapı elektrik, su ve kanalizasyondan yararlandırılmaz.

Evet. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre statik proje, parselin zemin ve temel etüdü raporuna uygun hazırlanır ve bu rapor ruhsat dosyasının teknik parçasıdır; TBDY 2018 de depreme dayanıklı tasarımda zemin verilerini esas alır. Kapsam arsaya göre değiştiği için güncel şartı belediyeden teyit edin.

7579 sayılı Kanun'la 4708 sayılı Kanun'a eklenen Ek Madde 2'nin birinci fıkrası, zemin ve temel etüdünün Bakanlıkça izin belgesi verilen kuruluşlarca yapılmasını öngörür; bu fıkranın yürürlük tarihi 31 Aralık 2026'dır. Kanun, uygulamaya Bakanlıkça belirlenecek pilot ilde başlanacağını ve uygulamanın genişletilmesine ya da daraltılmasına Bakanlığın yetkili olduğunu da yazar. Hangi ilde ve ne zaman uygulanacağını belediyenizden ve Bakanlık duyurularından teyit edin.

Yapı denetimi, 4708 sayılı Kanun'a tabi yapılarda zorunludur ve Kanun birkaç istisna dışındaki yapıları kapsar. İstisnalardan biri, bodrum katı dışında en çok iki katlı ve yapı inşaat alanı toplam 200 m²'yi geçmeyen müstakil yapılardır. Aynı parselde birden fazla müstakil yapı varsa alanlar toplanır ve toplam 200 m²'yi aşarsa Kanun uygulanır. Başka istisnalar da vardır; yapınızın durumunu belediyeden teyit edin.

Bakanlığın 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğinde müstakil ve ikiz konutlar bağımsız bölüm brüt alanına göre ayrılır: 200 m²'nin altındaysa III. sınıf B, 200 m² ve üzeri ile 500 m²'nin altındaysa III. sınıf C, 500 m² ve üzeriyse IV. sınıf B grubuna girer. Bu sınıflar mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli hesabı içindir; müteahhit teklifini ya da piyasa fiyatını göstermez.

Kat karşılığı inşaatta sabit ya da yasal bir oran yoktur. Oran; arsanın konumuna, imar haklarına, yapılacak bağımsız bölümlerin türüne ve inşaat maliyetine göre arsa sahibi ile müteahhit arasında belirlenir ve sözleşmeye yazılır.

Sonuç sözleşmedeki teslim takvimi, gecikme, teminat, fesih ve arsa payı devri hükümlerine bağlıdır; bu başlıkların imzadan önce yazılı olması gerekir. Taşınmaz satış vaadi içeren sözleşmeler Türk Borçlar Kanunu m.237 gereği resmî şekilde yapılmalıdır, uygulamada noterde düzenleme şeklinde yapılır; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklar tapuya şerh edilebilir (Medeni Kanun m.1009). Arsa paylarının devrini inşaatın aşamalarına bağlayıp bağlamamak da riski etkiler. Kendi sözleşmeniz için avukata danışın.

İskân alınmayan yapı, izin alınıncaya kadar elektrik, su ve kanalizasyon hizmetlerinden yararlandırılmaz. Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapıların tapu kaydının beyanlar hanesine imar mevzuatına aykırılık bilgisi işlenir. Almadan önce ruhsat ve iskân durumunu belediyeden, tapu kaydını tapu müdürlüğünden sorgulayın; gerekirse avukattan destek alın.

Bakanlıktan veya Bakanlıkça yetkilendirilmiş idareden alınmış uygun sınıfta yetki belgesini ve vergi kaydını sorun, yazılı sözleşme ve teknik şartname isteyin, daha önce yaptığı işleri yerinde görün, referansları kendiniz arayarak teyit edin. Ödeme planını iş ilerlemesine bağlayan bir sözleşme yapmanız daha güvenlidir. Aynı soruları bize de sorabilirsiniz: Mostanza Grup, müteahhitlik yetki belgesiyle çalışır; belgemizi görüşmede gösteririz.

Mostanza 1+1, Aksaray'da Hacılar Harmanı Mahallesi'ndeki (ada 3996, parsel 2) dört katlı bir binada 39 adet 1+1 daireden oluşan projemizdir. Daire satışı sürüyor ve peşinat ile taksit modeliyle yapılır. Güncel durumu ve ödeme planını telefonda paylaşıyoruz: 0545 387 41 68.

Formdaki bilgiler (ad, telefon, varsa e-posta, şehir, hizmet ve mesaj) teklif talebinize dönüş yapmak için işlenir; hukuki sebep KVKK m.5/2-c ve m.5/2-f'dir. Talebiniz, Almanya'daki (Frankfurt) form sunucumuzdan Telegram üzerinden firma yetkilisine özel mesajla iletilir; bu yurt dışı iletim için formdaki onay kutusuyla açık rızanızı isteriz. Rıza vermek istemezseniz 0545 387 41 68 numaralı telefonla başvurabilirsiniz. Ayrıntılar KVKK Aydınlatma Metni sayfasındadır.