Aksaray konut projeleri arasında seçim yaparken ya da arsa ararken ilandaki fotoğrafın dışında yerel başlıklara bakmak gerekir: kentin hangi yöne geliştiği, tapudaki nitelik, koruma statüsü, kış ısıtma gideri ve alacağınız konutun belgeleri. Aksaray’da satılık 1+1 daire arayanlar için Mostanza 1+1’in satışı sürüyor; güncel durumunu ve ödeme planını telefonda paylaşıyoruz: 0545 387 41 68. Villa Mostanza’nın üç villası ise satıldı. Belge kontrol listesinin tamamı, tamamlanmamış konutta alıcı hakları ve iskân konusu genel ev alırken kontrol listesi sayfasındadır; burada Aksaray’a özgü başlıklar yer alıyor.
Aksaray’daki ilk projemiz: Villa Mostanza
Villa Mostanza, Aksaray’da Cumhuriyet Mahallesi’nde, ada 6120, parsel 14’te yer alan üç villadan oluşan, 2022 tarihli ilk projemizdir; üç villanın tamamı satılmıştır. Özel bahçe ve havuzdan Aksaray gün batımı ve Hasandağı manzarası görülür. Donanım listesinde müstakil havuz, peyzajlı bahçe, sauna, otopark, spor alanı ve akıllı ev sistemi bulunur. Aksaray’da havuzlu ve bahçeli bir ev almayı düşünenlerin kış bakımını önceden konuşmasını öneririz; villa kararlarını kış açısından Aksaray villa yapımı sayfasında anlattık.
Aksaray’da konut gelişim yönleri
Aksaray Üniversitesi e-Şehir ansiklopedisinin 2023 tarihli yazısına göre kentte konut gelişimi batıya doğru ilerliyor; doğuda topoğrafya yapılaşmayı sınırlıyor. Güneyde Adana yolu üzerinde OSB, üniversite ve Hamidiye yer alıyor. Kuzey yönü 2003 planında gelişme alanı olarak geçiyor; Tuzlusu mevkiinde 2003’ten beri TOKİ konutları bulunuyor ve Nevşehir yolunda konut parselasyon planları yapılmış.
Bu, kentin planlı gelişim yönlerine dair genel bir çerçevedir; baktığınız parselin imar ve tapu durumu ayrıca sorgulanır. Aynı çerçeve kat karşılığı düşünen arsa sahipleri için de önemlidir; ayrıntısı Aksaray kat karşılığı inşaat sayfasında.
İmarlı arsa mı, tarla mı
Aksaray’da imarlı arsa ararken önce tapu niteliğine bakın. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre mutlak, özel ürün, dikili ve sulu tarım arazileri kural olarak tarım dışı kullanılamaz; istisnalar izne bağlıdır. Tapuda tarım niteliğinde görünen bir parselin imar planında konuta ayrılıp ayrılmadığı belediyeden veya valilikten sorulur. Aldığınız imar durumu yazısını ve parselin niteliğine ilişkin yazılı yanıtları satın alma dosyanızda saklamanızı öneririz.
Merkez dışındaki yerleşimlerde, örneğin Topakkaya, Aratol ve Yeşilova gibi çevre yerleşimlerde, parselin imar planı kapsamında olup olmadığını ayrıca yazılı sorun. Yöntemi arsa alırken imar durumu yazımızda anlattık.
Koruma bölgelerinde plan statüsü
Aksaray’da arsa ararken iki koruma rejimi öne çıkar. Ihlara Vadisi Güzelyurt ilçesindedir ve 1990’da Özel Çevre Koruma Bölgesi ilan edilmiştir; yetki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndadır. Tuz Gölü Özel Çevre Koruma Bölgesi’nin Aksaray’a düşen kısmı için onaylı çevre düzeni ve nazım imar planları vardır; plan kapsamındaki idari faaliyetler İl Müdürlüğü’nün görüşünü gerektirir.
Parselinizin bu alanlara yakın olması hâlinde plan statüsünü Aksaray Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden ve belediyeden yazılı sorun. İl Müdürlüğü plan değişikliklerini askı ilanıyla sitesinde duyurur; satın almadan önce güncel ilanlara da bakın.
Kış ısıtma gideri ve yalıtım
Aksaray yaklaşık 965 m rakımda, karasal İç Anadolu ikliminde yer alır; kış uzun sürdüğü için ısıtma gideri aylık gider hesabında önemli bir yer tutar. Bir konutu değerlendirirken şunları sorun: dış cephede ısı yalıtımı var mı ve durumu nasıl, pencere ve doğrama ısı kaybına yol açıyor mu, ısıtma sistemi nedir ve son kış faturaları ne kadar tuttu?
Enerji Kimlik Belgesi binanın enerji performansını bir sınıfla özetler; 1 Ocak 2020’den beri bina ve bağımsız bölümlerin satış ve kiralamasında aranır ve 10 yıl geçerlidir. Satın aldığınız konuta sonradan yalıtım yaptırmayı düşünüyorsanız işlerin sırası için Aksaray tadilat ve renovasyon sayfasına, iklimin yapıya etkisi için İç Anadolu iklimine uygun ev yazısına bakabilirsiniz.
Hazır konut mu, kendi arsanıza yaptırmak mı
Konut arayan biri için iki yol vardır ve ikisi de aynı soruyla başlar: zamanınız ve beklentiniz ne? Tamamlanmış veya tamamlanmak üzere olan bir konut süreci kısaltır; ne aldığınızı görebilirsiniz. Kendi arsanıza yaptırmak ise yerleşimi, planı ve malzemeyi sizin istediğinize göre belirlemenizi sağlar, ancak proje, ruhsat ve inşaat süresini de beraberinde getirir. Villa Mostanza’nın villaları satıldığından, bizimle villa konuşmak isteyenler için seçenek kendi arsanıza yaptırmaktır; daire düşünenler ise Mostanza 1+1’e bakabilir. Daire düşünüyorsanız bina ve bağımsız bölüm planını, villa düşünüyorsanız arsa ve cephe yönünü görerek karar vermek en sağlıklısıdır.
Kendi arsanıza yaptırma yolunun adımları için Aksaray villa yapımı ve Aksaray anahtar teslim inşaat sayfalarına bakabilirsiniz.
Aksaray’da satılık 1+1 daire: Mostanza 1+1
Mostanza 1+1, Aksaray’da Hacılar Harmanı Mahallesi’nde, ada 3996 parsel 2’de yer alan, 39 adet 1+1 daireden oluşan dört katlı modern bir konut binasıdır; 2024’te başladık. Aksaray’da satılık 1+1 daire arayanlar için satışı sürüyor. Dairelerin planında açık mutfaklı salon ve yatak odası bulunur; kat planı ve görselleri proje sayfasında görebilirsiniz. Satış peşinat ve taksit modeliyle yapılır; güncel durumu ve ödeme planını telefonda paylaşıyoruz: 0545 387 41 68. Ödeme planını, tapu devri zamanını ve gecikme şartını imzadan önce yazılı isteyin. Blogda 1+1 dairede net getirinin nasıl hesaplanacağı ve taksitli alımda tüketici haklarının neler olduğu 1+1 daire yatırımı yazısında anlatılıyor.
Arsanız için değerlendirme süreci
Aksaray’da arsa değerlendirme görüşmesinde, arsa sahibi olarak bize geldiğinizde şunları yaparız:
- İlk görüşme: arsanızın konumu, ölçüsü ve tapu bilgileri.
- İmar ve zemin ön kontrolü.
- Seçeneklerin karşılaştırılması: kat karşılığı veya kendi konutunuzu yaptırma.
Kat karşılığı seçeneğini ayrıntılı değerlendirmek için Aksaray kat karşılığı inşaat sayfasına bakabilirsiniz.
Rolümüz ve ofisimiz
Aksaray’daki gayrimenkul danışmanlığı hizmetimiz iki başlıktır: kendi projelerimizdeki konutlar ve arsa sahipleri için değerlendirme bilgisi. Üçüncü kişilerin taşınmazlarında aracılık yapmıyoruz.
Ofisimiz Ereğlikapı Mah. Selçuk Cad. No:99/1A, Merkez / Aksaray adresindedir. Telefon: 0545 387 41 68. Arsanız için ön görüşme istemek veya projelerimizi sormak üzere teklif formunu kullanabilirsiniz.
Mostanza