Konya'da İnşaat ve Mimarlık: Önce Zemin, Sonra Proje

Konya inşaat firması arayan biri dizinlerde çok sayıda ad bulur; kararı çoğunlukla arsanın zemini ve elinizdeki belge seti belirler. Mostanza Grup, Aksaray merkezli bir inşaat ve mimarlık firmasıdır. Konya’daki arsanız için mimari projeden anahtar teslim yapıma kadar çalışır, müteahhitlik yetki belgemizle ilerleriz. Bu sayfa, işin Konya’ya özgü kısmını anlatır: Kapalı Havza’nın zemin bilgisi, kuru iklim, ilçelerin farkları ve Aksaray’dan çalışma düzenimiz.

Arsanızın durumuna göre nereden başlanır?

Hangi hizmetle başlayacağınızı elinizdeki belgeler ve amacınız belirler.

Villa hizmetlerimizden yalnız biridir. Mevcut bir yapıyı yenilemek için tadilat ve renovasyon, mekânı malzeme ve detay ölçeğinde tasarlamak için iç mimarlık sayfalarına bakabilirsiniz. Emin değilseniz ada ve parsel bilginizle teklif formuna yazmanız yeterlidir.

Konya Kapalı Havzası: zemin kararı arsa kararının parçasıdır

MTA Doğal Kaynaklar ve Ekonomi Bülteni’nde (2019) yayımlanan bir derlemeye göre Obruk Platosu, günümüzde Türkiye genelinde en sık obruk oluşumunun gerçekleştiği zondur ve Konya-Aksaray karayolunun güneyinde yer alır. Aynı çalışma, güncel obruk gelişiminin Karapınar-Çumra hattına doğru yoğunlaştığını, yeni obrukların ağırlıkla tarım alanlarında oluştuğunu ve Konya Kapalı Havzası’nda yeraltısuyu seviyesinin tarımsal amaçlı aşırı kullanım nedeniyle düştüğünü bildirir. Konya Teknik Üniversitesi Obruk Merkezi’nin 2021’deki açıklamalarında ise Halkapınar, Ereğli, Emirgazi, Çumra, Karatay ve Selçuklu ilçelerinde arazi çalışması yapıldığı belirtilir.

Bu bilgi arsa seçerken üç işe yarar:

• Bölgesel bilgi, parselin hangi kesimde olduğunu anlamak için başlangıçtır; parselin kendisi için hükmü zemin etüdü verir.
• Etüdü arsayı satın almadan yaptırmak, temel sistemini ve maliyetini sözleşmeden önce görmenizi sağlar.
• Arsada ya da yakın çevresinde yüzey çökmesi, çukurlaşma veya yeni çatlak gibi bir belirti görürseniz, işlem yapmadan önce uzman görüşü alın.

Etüdün sürece nasıl girdiğini deprem yönetmeliği ve zemin etüdü rehberimizde anlattık.

Kuru karasal iklim, sayılarla

MGM Konya istasyonu (1927-2025) kayıtları, yapı kararlarının hangi iklime göre verileceğini gösterir.

Ocak ortalaması sıfıra çok yakın olduğu için kışın asıl yük sürekli soğuk değil, gün içinde tekrarlanan donma ve çözülmedir; bu döngü cephe kaplamasını, çatı kenar detaylarını ve dış tesisatı zorlar. Yaz ise kurudur: iki ayın toplam yağışı yaklaşık 14 mm’dir ve bahçe ile havuz için su kararları tasarımın başında verilir. Yalıtım değerleri yürürlükteki TS 825 ve enerji performansı yönetmeliğinden alınır. Genel okuma için İç Anadolu iklimine uygun ev yazımıza bakabilirsiniz.

Deprem: parselin koordinatıyla sorgulanır

Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018; Resmî Gazete 18 Mart 2018, 1 Ocak 2019’dan itibaren yürürlükte) tehlikeyi bölge bazlı değil, nokta bazlı tanımlar. Tehlike il adıyla değil, parselin koordinatıyla okunur: koordinatı AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’nda sorgularsınız, statik proje bu veri ve zemin etüdüyle hazırlanır.

İlçelere göre ne değişir?

Şehir merkezindeki üç ilçe (Selçuklu, Meram ve Karatay) ile Ereğli, Akşehir, Beyşehir, Seydişehir ve Cihanbeyli aynı soruları sorar, ama farklı muhataplarla. İmar durumunu parselin bağlı olduğu belediye verir, tapudaki nitelik tapu müdürlüğünden okunur; zemin, iklim ve koruma statüsü ilçeden ilçeye değişir. İlçe notlarında her ilçe için o ilçeye özgü bir noktayı işaretledik: obruk çalışmalarının kapsadığı kesimler, bağ dokusu, tarihî doku, fay komşuluğu, milli park ve koruma bölgesi, sanayi çevresi.

Aksaray’dan Konya’ya çalışma düzeni

Karayolları Genel Müdürlüğü’nün il merkezleri arası mesafe tablosuna göre Aksaray ile Konya arası 147 km’dir; parselinizin ilçesine göre mesafe değişir. Merkezimiz Aksaray’dadır; Konya’daki arsanız için keşfe parselinize geliriz, çizim ve mühendislik koordinasyonu merkezimizden yürür. Konya’da sıra belgeden etüde, etütten projeye gider:

1. Belge ön kontrolü: Tapu ve imar durumu belgesi, telefonda ve belgeler üzerinden birlikte okunur.
2. Parselde keşif: Parseli yerinde görür, yüzeyde dikkat çeken bir durum varsa not edip zemin etüdü planına ekleriz.
3. Zemin etüdü ve avan proje: Avan proje etütle paralel ilerleyebilir; bodrum, kat adedi ve açıklık gibi kararlar etüt sonucuna göre kesinleşir.
4. Uygulama projesi ve ruhsat: Başvuru parselin bağlı olduğu belediyeye yapılır. Evrak listesi belediyeye göre değişebileceğinden güncel listeyi belediyeden alın; ruhsat sonrası süreç için yapı ruhsatı ve iskân yazımıza bakın.
5. Yapım ve takip: Ziyaret sıklığı ve raporlama biçimi işe başlamadan yazılır; temel kazısı gibi zemine bağlı aşamalar yerinde kontrol edilir.
6. Teslim ve iskân: Teslim öncesi kontrol, onaylı projeyle uyum üzerinden yapılır.

Yaklaşımımızı Aksaray’daki Villa Mostanza projemizde görebilirsiniz; sitedeki görseller görselleştirmedir.

Teklif toplamadan önce arsa sahibinin kontrol listesi

Hangi firmayla görüşürseniz görüşün şu başlıkların yazılı karşılığını isteyin:

• Belgeler: Tapu, imar durumu belgesi ve varsa zemin etüdü raporu. İmar durumu belgesini parselin bağlı olduğu belediyeden alırsınız; ayrıntı için arsa alırken imar durumu yazımıza bakın.
• Sözleşme kapsamı: Proje, ruhsat, zemin etüdü, kaba ve ince inşaat ile iskân fiyata dahil mi? Kapsam farkı, teklifler arasındaki fiyat farkının çoğunu açıklar.
• Etüt ve fark mekanizması: Etüt sonucu temel sistemini değiştirirse ek bedel hangi birim fiyatlarla ve kimin yazılı onayıyla işlenecek?
• Şantiye takibi: Şantiyeyi kim, hangi sıklıkta görecek ve nasıl raporlayacak?
• Kimin imzası: Proje müellifi ve statik projeyi hazırlayan kişi sözleşmede adıyla yazılmalıdır.

Bu soruların her birini sözleşme öncesinde bize de yöneltebilirsiniz; müteahhitlik yetki belgemizle çalışıyoruz.

Arsanız için villa mı, kat karşılığı mı?

“Konya kat karşılığı arsa” aramaları, villa yaptırmak isteyenlerle aynı sorgularda çıkar; ikisi farklı sorulara yanıt verir. Villada arsa size kalır, tasarım kararları sizindir ve inşaat bütçesini siz ayırırsınız. Kat karşılığında arsanın imar hakkı yapıyla paylaşılır; belirleyici olan kat adedi, emsal ve sözleşmenin maddeleridir. Hangisinin arsanıza uygun olduğunu imar belgesine bakarak söyleyebiliriz; genel çerçeve için kat karşılığı inşaat sayfamızı okuyun.

İlk görüşme için

Arsanızın ilçesini, ada ve parsel bilgisini ve elinizdeki belgeleri teklif formundan paylaşabilir ya da 0545 387 41 68 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.