Aksaray İnşaat Firması: Parsel, İklim ve İlçe Rehberi

Aksaray’da inşaat firması ya da müteahhit ararken dizinlerde onlarca inşaat şirketi çıkar, ama hangisinin bu ilin zeminini, kışını ve ruhsat sürecini bildiğini görmek zor. Bu sayfa bir firma listesi değil; Aksaray’daki inşaat firmaları ve inşaat şirketleri arasından hangisiyle çalışırsanız çalışın işinize yarayacak, Aksaray’a özgü bir ön hazırlık rehberidir.

Aksaray’da inşaata başlamadan önce sorulacaklar

Villa, müstakil ev ya da küçük bir konut projesi için dört sorunun yanıtı yazılı olmalıdır.

1. Arsanın imar durumu nedir? Merkez parselleri için imar durumu Aksaray Belediyesi’nin e-Belediye sisteminden sorgulanır; ilçelerde ilgili ilçe belediyesine, belediye ve mücavir alan dışında valiliğe başvurulur. Belgeyi nasıl okuyacağınızı mimari proje sayfamızda anlattık.
2. Tapudaki nitelik ne? İmarlı arsa ile tarım vasıflı arazi aynı şey değildir. Tarım arazilerinin kullanımı 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na bağlıdır; tapuda tarım niteliği görünen bir parselin imar planında konuta ayrılıp ayrılmadığı belediyeden veya valilikten yazılı sorulur.
3. Koruma statüsü var mı? Ihlara Vadisi Özel Çevre Koruma Bölgesi’dir, Tuz Gölü Özel Çevre Koruma Bölgesi’nin bir bölümü de Aksaray sınırlarındadır. Bu bölgelerde yetki ve plan farklıdır; plan ilanlarının nasıl izleneceği mimari proje sayfamızdaki koruma bölgeleri bölümünde yazıyor.
4. Zemin ve deprem durumu nedir? Parsel için zemin etüdü ve AFAD sorgusu, statik projenin girdisidir.

Bu dört cevap netleşmeden çizilen her proje, sonradan değişme riski taşır. Arsa almadan önce de aynı sırayı izlemenizi öneririz; ayrıntısı için arsa alırken imar durumu rehberimize bakabilirsiniz.

Aksaray’da müteahhit firması seçerken nelere bakılır?

Parselin sorgusu kadar, yapımı üstlenecek firmanın da kontrol edilebilir ölçütlerle seçilmesi gerekir. Aksaray’daki müteahhit firmalarını karşılaştırırken aynı beş soruyu hepsine sorun ve yanıtların yazılı gelmesini isteyin.

1. Yetki belgesi var mı? Yapım işini üstlenen müteahhidin Bakanlıktan aldığı yetki belgesi olmalıdır; belgenin firma adına olup olmadığına ve yapacağınız işe uygun sınıfta bulunup bulunmadığına bakın. Mostanza Grup’un müteahhitlik yetki belgesi var; ofiste görüşürken isterseniz birlikte bakarız. Aynı belgeyi görüştüğünüz diğer firmalardan da isteyin.
2. Sözleşme yazılı ve kapsamı net mi? İşin kapsamı, bedel ve ödeme takvimi, süre, gecikme şartları ve teslim koşulları imzadan önce yazılı olmalıdır; sözleşmeyi bir avukata göstermenizi öneririz. Madde başlıklarını Aksaray anahtar teslim inşaat sayfamızda anlattık.
3. Kat karşılığıysa sözleşmenin şekli. Arsa karşılığında bağımsız bölüm vaadi içeren sözleşme resmî şekle tabidir; hangi bağımsız bölümlerin size ait olacağı ve teslim tarihi sözleşmede tek tek yazılmalıdır. Maddeler için kat karşılığı sözleşme rehberimize, arsanızın uygunluğu için Aksaray kat karşılığı inşaat sayfamıza bakabilirsiniz.
4. Yapı denetimi kimde? Yapınız yapı denetimi kapsamındaysa denetim kuruluşunun adı ve sözleşmeyi kimin imzaladığı sözleşme ekinde görünmelidir; kapsamda olup olmadığını belediyeden veya valilikten öğrenin.
5. Referans proje kontrol edilebilir mi? Firmanın anlattığı projenin ada ve parsel bilgisini, yapı ruhsatını ve iskân belgesini sorabilirsiniz; mümkünse tamamlanmış bir yapıyı yerinde görün. Biz kendi projelerimizin ada ve parsel bilgisini açıkça yazıyoruz: Villa Mostanza ve Mostanza 1+1.

Bu liste bizim için de geçerlidir; soruları Mostanza’ya da aynen yöneltebilirsiniz.

Merkez ofis Aksaray’da: bunun pratik anlamı

2021’de kurulan Mostanza Grup’un merkez ofisi Ereğlikapı Mahallesi, Selçuk Caddesi No:99/1A’da, Merkez/Aksaray’dadır (telefon 0545 387 41 68). Aksaray’da yaptırdığınız bir yapıda bunun üç somut sonucu olur.

• Parselinizi yerinde, ofisten çıkıp görürüz; zemin, eğim, komşu parseller ve manzara yönü kâğıttan değil sahadan okunur.
• Şantiye ziyaretleri ve belediye işlemleri aynı şehirden yürüdüğü için sürecin her adımında yüz yüze görüşmek mümkündür.
• Randevuyu ofiste ya da doğrudan arsanızda yapabiliriz.

Firma seçerken sorulacak ölçütleri yukarıda sıraladık; yetki belgemizi ve referans projelerimizin künyesini ofiste görüşürken birlikte gözden geçirebiliriz.

Aksaray’ın yapı koşulları: rakım ve iklim

Meteoroloji Genel Müdürlüğü’nün (MGM) Aksaray iklimi makalesine göre Aksaray denizden yaklaşık 965 m yüksektedir ve karasal İç Anadolu iklimi yaşar. MGM’nin Aksaray istasyonunda 1929-2025 arasındaki gözlemleri şunu gösteriyor:

Bu tablo yapı için iki şey söyler. Kış uzun ve soğuktur; ısı yalıtımı, çatı kaplaması ve kar taşıma detayı konfor kadar yapı ömrünü de belirler. Yaz ise kurudur; sıcaklık farkı büyüktür, malzemelerde yılın içinde genleşme ve büzülme yaşanır. Bu yüzden Aksaray’da yalıtım ve dış cephe kararlarını ilk günden projeye yazıyoruz. İklimin ev tasarımına etkisini İç Anadolu iklimine uygun ev yazımızda ayrıca ele aldık.

Deprem: parselde neye bakılır

Aksaray’da deprem tehlikesi vardır; Tuz Gölü Fay Zonu ilden geçer. 7 Kasım 2021 tarihli bir haberde dönemin AFAD Aksaray İl Müdürü, Tuz Gölü fay hattının 200 km uzunluğunda diri bir fay olduğunu ve olası bir depremin etkisinin ilin genelini kapsayabileceğini belirtmiştir. Tehlike parsele göre değişir, bu yüzden karar parsel bazında verilir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) ve AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’dan beri yürürlüktedir; harita koordinat bazlı sorgulanır. Parsel için şu adımlar izlenir:

• Parselin koordinatını AFAD’ın tehlike haritası sorgusuna girin.
• Zemin etüdü yaptırın; statik proje bu raporun verilerine göre hazırlanır.
• Projeyi güncel TBDY şartlarına göre hazırlayan ve onaylayan yetkili mühendis-mimarla çalışın.

Yönetmeliğin pratikteki etkisi için deprem yönetmeliği ve zemin etüdü rehberimize göz atabilirsiniz.

Kent nereye büyüyor, ekonomi neyi besliyor

Kentin konut gelişim yönleri, Aksaray Üniversitesi e-Şehir kaynağına dayanarak Aksaray konut projeleri ve alıcı notları sayfasında özetlenmiştir; hangi bölgenin altyapı ve imar açısından hazır olduğunu ise parselin imar planı gösterir.

Ekonomik arka planda Aksaray Organize Sanayi Bölgesi öne çıkar. Bölgenin resmî sitesine göre 1.514 hektarlık alanla Türkiye’de alan olarak 11. sıradadır; 681 sanayi parseli vardır ve Aralık 2024 itibarıyla 311 fabrika, 19 sektör ve yaklaşık 15.100 çalışanı barındırır. Mercedes-Benz Türk’ün Aksaray Kamyon Fabrikası da bölgenin büyük işverenleri arasındadır. Konut arayan biri için bunun pratik karşılığı, sanayi alanına olan mesafenin ve imar planındaki işlev ayrımının arsa seçiminde ayrı bir kontrol kalemi olmasıdır.

Ulaşım: otoyol, devlet yolları ve mesafeler

Ankara-Niğde Otoyolu (O-21) ilin içinden geçer; Aksaray, Sarıyahşi, Ağaçören ve Ortaköy’de çıkışlar bulunur. Otoyolun tamamı 16 Aralık 2020’de hizmete girmiştir. Şehir merkezine D.300 ve D.750 hizmet eder.

Aksaray OSB’nin yayımladığı mesafeler şöyle: Ankara 240 km, Kayseri 170 km, Konya 160 km, Nevşehir Kapadokya Havalimanı 90 km. Bu, hem malzeme ve usta tedariki hem de il dışından gelen yatırımcı için önemlidir.

Aksaray’daki projelerimiz

Aksaray’da iki projemiz var. Villa Mostanza, ilk projemizdir (2022): Cumhuriyet Mahallesi’nde, ada 6120 parsel 14’te üç villa; özel peyzajlı bahçe ve müstakil havuz içerir, özel bahçe ve havuzdan Aksaray gün batımı ile Hasandağı manzarası görülür. İki katlı ve dört yatak odalı planı, ölçüleriyle birlikte proje sayfasında yer alıyor. Üç villanın tamamı satılmıştır.

Mostanza 1+1 ise 2024’te başladığımız, Hacılar Harmanı Mahallesi’nde, ada 3996 parsel 2’de 39 adet 1+1 daireden oluşan dört katlı bir konut binasıdır; satışı sürüyor; satış peşinat ve taksit modeliyle yapılır. Aksaray’da satılık 1+1 daire arayanlar için güncel durumu ve ödeme planını telefonda paylaşıyoruz: 0545 387 41 68. Sitedeki görseller görselleştirmedir.

Sekiz hizmet, tek bakışta

Aksaray’daki ihtiyacınıza göre şu sayfalardan birinden devam edebilirsiniz.

• Villa yapımı: arsadan teslime müstakil villa.
• Mimari proje: imar okuması, proje seti ve ruhsat dosyası.
• İç mimarlık: kış koşullarına göre iç mekan tasarımı.
• Anahtar teslim inşaat: proje, ruhsat ve inşaatın tek sözleşmede toplanması.
• Kat karşılığı inşaat: arsa sahibi için sözleşmeli müteahhitlik.
• Tadilat ve renovasyon: mevcut yapının yenilenmesi.
• Akıllı ev sistemleri: konut için otomasyon altyapısı.
• Gayrimenkul danışmanlığı: satılık 1+1 daire projemiz ve arsa değerlendirme.

Süreç boyunca villa maliyetini anlamak isteyenler için villa yapım maliyeti yazımız, Aksaray özelinde ise Aksaray’da villa yaptırmak rehberimiz yol gösterir.

Aksaray dışındaki arsalar

Nevşehir, Niğde, Konya, Kırşehir ve Ankara’da bir arsanız varsa Aksaray merkezli ekibimizle değerlendirme yapabiliriz. Hizmet kapsamını ve nasıl çalıştığımızı hizmet bölgeleri sayfasında yazdık.

Teklif için

Parselinizin ada ve parsel numarasını, planladığınız yapı türünü ve varsa ruhsat veya proje durumunu bilmemiz yeterlidir. Teklif al sayfasından bize yazabilir, ofisimizi arayabilirsiniz.