Mostanza Grup İnşaatKonya mimari proje aramalarında kullanıcı dili birkaç ada ayrılır: kimi “mimari proje”, kimi “yatay mimari proje” ya da “müstakil ev projesi”, kimi de “mimarlık hizmeti” yazar. Hepsi aynı işi anlatır: parselinize bir konutun nasıl oturacağını gösteren ve ruhsata esas olan belge seti. Mostanza Grup, Aksaray merkezli bir inşaat ve mimarlık firmasıdır; projeyi tek başına hazırlayabilir ya da ruhsattan sonra yapımı da üstlenebiliriz. Villa yapımı kararlarını Konya villa yapımı sayfasında, ilin genel koşullarını Konya sayfamızda bulabilirsiniz.
“Yatay mimari proje” ne demek?
Müstakil, az katlı ve genellikle bahçeli yapıların projesine günlük dilde “yatay mimari proje” denir; çok katlı apartman projesine karşılık “dikey” denir. Villa, bahçeli müstakil ev ve ikiz konut bu gruba girer. Ayrım pratikte şu farkları getirir:
- Parsel ilişkisi: Müstakil yapıda ev ile arsa arasındaki ilişki (yön, bahçe, çekme mesafeleri) projenin en önemli girdisidir.
- Kütle ve cephe: Dört cephenin hepsi görünür; her cephenin malzeme ve açıklık kararı ayrı değerlendirilir.
- Kararların sahibi: Apartmanda ortak kararlar vardır; müstakil evde program, bütçe ve zevk tek kişinin kararıdır.
Yani müstakil ev projesi bir katalog sayfası değil, parsele göre kurulan bir belge setidir.
Ruhsat projesi seti ve girdileri
Bir villa için tek bir çizim yetmez. Genellikle aşağıdaki parçalar birlikte hazırlanır ve her birinin bir girdisi vardır.
| Proje parçası | Girdisi | Neyi gösterir |
|---|---|---|
| Mimari proje | İmar durumu belgesi, programınız | Plan, kesit, görünüş, vaziyet |
| Statik proje | Zemin etüdü, TBDY 2018 | Taşıyıcı sistem ve temel |
| Mekanik tesisat | Mimari plan | Isıtma ve sıhhi tesisat |
| Elektrik projesi | Mimari plan | Aydınlatma ve güç dağılımı |
| Enerji ve yalıtım hesabı | Cephe ve çatı kararları | Yalıtım uyumu |
Başvuru, parselin bağlı olduğu belediyeye yapılır. Evrak listesi belediyeye göre değişebilir; biz güncel listeyi belediyeden teyit etmenizi öneriyoruz. Müellifliğin kimde olacağı ve kapsam, teklif aşamasında yazılı netleştirilmelidir. Ruhsattan sonrasını yapı ruhsatı ve iskân yazımızda anlattık.
Zemin etüdü ile proje arasındaki ilişki
Etüt ile mimari proje arasındaki ilişki tek yönlüdür: etüt sonucu temel sistemini belirler, temel sistemi de plan kararlarını sınırlar. Örneğin bodrum katı, yüksek yeraltı suyu ya da zayıf zemin bulguları olan bir parselde yeniden değerlendirilebilir. Geniş açıklıklı salonlar veya konsol teraslar, temel ve taşıyıcı sistemle birlikte düşünülmelidir.
Bu yüzden iş iki hızda ilerler: yerleşim, program ve kütle çalışması etütle paralel yürür; bodrum, kat adedi ve açıklık gibi kararlar etüt sonucu geldikten sonra kesinleşir. Konya Kapalı Havzası’nın bölgesel zemin bilgisini Konya sayfamızda anlattık; parselinizin durumunu etüt gösterir. Süreç için deprem yönetmeliği ve zemin etüdü rehberimize bakabilirsiniz.
Deprem tehlikesi parselin koordinatıyla AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan sorgulanır; statik proje TBDY 2018 esas alınarak hazırlanır.
Kuru karasal iklimin çizime yansıması
MGM Konya istasyonunda kaydedilen en düşük sıcaklık -28,2 °C (Ocak), Temmuz ortalama en yüksek sıcaklık 30,2 °C, en yüksek kar kalınlığı 66 cm (22.02.1945) ve yıllık yağış yaklaşık 326 mm’dir. Yalıtım değerleri güncel TS 825 standardından ve enerji performansı yönetmeliğinden alınır.
- Çatı: Eğim ve su tahliyesi, kar birikimine göre kurulur. Kar yükü statik projede hesaplanır.
- Saçak: Yazın gölge, kışın giriş önünde kar ve buz düşmesi birlikte düşünülür.
- Cephe malzemesi: -28 °C’lik uç ile 30 °C’lik yaz arasında genleşme ve donma-çözülme dayanımı malzeme seçiminin ölçütüdür.
- Pencere ve cam oranı: Geniş cam kışın ısı kaybı, yazın ısı kazancı demektir. Cephe yönüne göre oran dengelenir.
Aynı iklim okumasını genel olarak İç Anadolu iklimine uygun ev yazımızda ele aldık.
Hazır proje mi, özel tasarım mı?
Katalog projeler bir fikir verir ama parselinizin imar koşullarını, yönünü ve zemin sonucunu bilmez. Hazır bir planı parsele oturtmak çoğu zaman yeniden çizim kadar iş çıkarır. Özel tasarım, program ve parselle başlar; ancak süreç ve ilk girdi toplama daha fazla zaman ister. İmar durumu belgenize bakarak hangisinin sizin için daha uygun olduğunu söyleriz.
Plan okumak için bir örnek: Villa Mostanza
Aksaray’daki Villa Mostanza iki katlıdır: zemin kat (KAT-Z) ve birinci kat (KAT-1). Planda dört yatak odası, teras ve havuz yer alır. Bu bir şablon değil, programın plana nasıl dönüştüğünü gösteren örnektir. Mekân ölçülerini ve plan görsellerini Villa Mostanza sayfasında inceleyebilirsiniz; sitedeki görseller görselleştirmedir.
Konya’daki arsanız için mimari proje nasıl yürür?
Keşif için parselinize gideriz; çizim ve mühendislik koordinasyonu Aksaray’daki merkezimizden yürür. Karayolları Genel Müdürlüğü’nün il merkezleri arası mesafe tablosuna göre Aksaray ile Konya arası 147 km’dir; parselinizin ilçesine göre mesafe değişir. Ara toplantılar telefonla ya da çevrimiçi yapılabilir, imza gerektiren aşamalar yüz yüze yürür. Toplantı sıklığını ve teslim biçimini işe başlamadan yazılı belirleriz.
Arsanızla ilk görüşmeye hazırlık
Parselin ada ve parsel bilgisini, elinizde varsa imar durumu belgesini ve zemin etüdünü hazırlayın. Teklif formu üzerinden iletişime geçebilirsiniz. Aksaray’daki mimari proje yaklaşımımızı görmek için Aksaray mimari proje sayfamıza da bakabilirsiniz.