Mostanza Grup İnşaatKonya anahtar teslim inşaat arayan bir arsa sahibi çoğunlukla “villa” ya da “ev yapımı” ile birlikte arar ve karşısına tadilat, prefabrik ve çelik ev teklifleri de çıkar. Bu sayfa projesi çizilip ruhsat alınan, betonarme taşıyıcılı bir konutun anahtar teslim yaptırılmasıyla ilgilidir. Aksaray merkezli ekibimiz projeden iskâna kadar işi tek sözleşmede yürütür. Konya’daki parsel ve zemin bilgisini Konya sayfamızda anlattık; bu sayfada risk dağılımını ve sözleşmeyi ele alıyoruz.
Anahtar teslim neyi kapsar, neyi kapsamaz?
Anahtar teslimde firma, sözleşmede yazılı kapsamı baştan sona üstlenir: proje, ruhsat süreci, kaba inşaat, ince inşaat ve iskân. Anahtar teslim ev kavramını genel hatlarıyla anahtar teslim ev nedir yazımızda anlattık. Kapsamın dışında kalanlar şunlardır:
- Tadilat: Mevcut yapıyı yenilemek ayrı bir iştir; tadilat ve renovasyon kapsamında ele alınır.
- Prefabrik veya çelik sistemler: Farklı bir proje ve sözleşme kurgusu gerektirir; bu sayfa betonarme konut inşaatını anlatır.
- Arsa temini: Arsa sizdedir; kat karşılığı ise ayrı bir model olduğundan kat karşılığı inşaat sayfasında ele alınır.
Zemin etüdü sözleşmede: dört soru
Temel sistemi etüt sonucuna göre statik projede belirlenir; bu nedenle etüt, sözleşmenin en kritik eklerinden biridir. Sözleşmede şu dört soruya yazılı yanıt bulunmalıdır:
- Etüdü kim yaptırır? Sizin adınıza mı, firmanın adına mı, hangi bedelle?
- Rapor kime aittir? Raporun tarihi, hazırlayanı ve sözleşmeye ek olup olmadığı yazılmalıdır.
- Fiyat hangi varsayıma dayanır? Teklifin hangi temel sistemi için verildiği açıkça belirtilmelidir.
- Fark nasıl hesaplanır? Temel sistemi değişirse ek maliyetin hangi birim fiyatlarla, kimin yazılı onayıyla ve hangi ek protokolle işleneceği önceden kararlaştırılmalıdır.
Bu maddelerin yazılması zemin sorununu ortadan kaldırmaz, ama sorunu bir sürpriz olmaktan çıkarıp bir hesap kalemine çevirir.
Temel değişirse fark nasıl yönetilir?
Etüt sonucu temel kalemini değiştirebilir; bu yüzden sözleşmede farkın nasıl hesaplanacağı yazılır. Fark iki durumda farklı yönetilir:
| Senaryo | Sözleşme fiyatı | Fark mekanizması |
|---|---|---|
| Etüt sözleşmeden önce yapıldı | Temel sistemi bilinen etüt sonucuna göre verildi | Farkın doğması beklenmez; kapsam değişikliği olursa ayrı yazılı onay gerekir |
| Etüt sözleşmeden sonra yapılacak | Temel kalemi “etüt sonucuna göre” ayrı satır olarak yazılır | Birim fiyatlar ve onay şekli önceden belirlenir |
Hangi senaryonun sizin için uygun olduğu, arsanızın durumuna ve zamanlamanıza bağlıdır. Etüt sözleşmeden önce yapılırsa fiyat bilinen temele dayanır; bu da teklifi daha öngörülebilir kılar.
Konya Kapalı Havzası ve sözleşme
Havzanın zemin bilgisini Konya sayfamızda anlattık. Sözleşme açısından anlamı şudur: etüt sonucu hangi yöne çıkarsa çıksın tarafların ne yapacağı önceden yazılıdır. Parselin durumu etütle belli olur; sonuç temel kalemine yansıyorsa yukarıdaki fark mekanizması devreye girer.
Arsada ya da çevresinde yüzeyde çökme, çukurlaşma veya yeni çatlak gibi belirtiler varsa sözleşme imzalamadan önce uzmana başvurun. Etüdün ve deprem tehlikesinin süreçteki yeri için deprem yönetmeliği ve zemin etüdü rehberimize bakabilirsiniz.
Teklifleri karşılaştırma tablosu
Konya’da çok sayıda firma anahtar teslim teklif verir. Fiyatları değil kapsamları yan yana koyun; her kalem için teklifte şunun yazılı olması gerekir.
| Kalem | Teklifte ne yazılı olmalı |
|---|---|
| Mimari ve statik proje | Kapsama dahil mi, müellif kim? |
| Zemin etüdü | Dahil mi, kim yaptırır, rapor kimin adına? |
| Temel varsayımı ve fark mekanizması | Hangi temel sistemine göre fiyat verildi, fark nasıl hesaplanır? |
| Ruhsat ve harçlar | Kimde? |
| Kaba ve ince inşaat malzeme seviyesi | Liste var mı? |
| Çevre düzeni, bahçe, havuz | Dahil mi? |
| İskân | Başvuruyu kim yürütür? |
Bir kalem birinde dahil, diğerinde hariçse m² birim fiyatları kıyaslanamaz. Maliyetin neye göre değiştiğini villa yapım maliyeti yazımızda anlattık; kesin tutar için parselinize ve kapsama göre teklif hazırlarız.
Betonarme mi, prefabrik mi?
Kavramsal fark şudur: betonarmede taşıyıcı sistem şantiyede dökülür ve zemin, parselin deprem verisi ve statik projeyle birlikte tasarlanır. Prefabrik ya da çelik sistemlerde elemanlar önceden üretilir ve parselde monte edilir; temel ise yine zemine göre hazırlanır. Teslim süresine dair kısa vaatlerle gelen tekliflerde, hangi işlerin sürenin dışında kaldığını (etüt, ruhsat, temel, çevre düzeni) mutlaka sorun.
Aksaray’dan şantiye yönetimi
Aksaray ile Konya il merkezleri arası KGM tablosunda 147 km’dir; parselinizin ilçesine göre mesafe değişir. Konya’da şantiye takibinin odağı zemindir: ziyaretleri takvime göre değil, zeminle ilgili kontrol noktalarına göre planlamak daha anlamlıdır.
- Temel kazısı: Açılan zeminin etüt raporuyla uyumu, statik projeyi hazırlayan mühendisle birlikte kontrol edilir. Raporla çelişen bir bulgu çıkarsa devam kararı yazılı alınır.
- Kaba inşaat bitişi ve çatı: Onaylı projeyle uyum, bu aşamalarda ayrıca gözden geçirilir.
- Ara raporlar: Ziyaret sıklığı ve rapor biçimi sözleşmeye yazılır; yazılı özet ve görüntü iletimi bu düzenin parçasıdır.
- Karar kaydı: Değişiklik talebi, fiyat etkisi ve onay yazıyla tutulur.
Şantiye takibi, sözleşmeye yazılan bu kontrol noktalarına bağlanır.
Ödeme planı ve iskân sorumluluğu
Ödeme planı iş aşamalarına bağlı olmalı ve her ödemenin hangi tamamlanmış işe karşılık geldiği yazılmalıdır. Teslimden önce yapı, onaylı projeyle karşılaştırılır; iskân başvurusu sözleşmede kimin sorumluluğundaysa o tarafça yürütülür. Garanti ve bakım yükümlülükleri sözleşmede yazılı olmalıdır; süreler sözleşmeden okunur. Ruhsat ve iskân sürecinin genel çerçevesi için yapı ruhsatı ve iskân yazımıza bakabilirsiniz.
Akıllı ev isteğe bağlı kalemdir
Aksaray’daki Villa Mostanza’da akıllı ev sistemi bulunur; Konya’daki bir anahtar teslim projede bu sistem isteğe bağlı ayrı bir kalem olarak tekliflenir. Hangi işlevlerin istendiği ve altyapının inşaat aşamasında hazırlanıp hazırlanmayacağı projeden önce kararlaştırılır. Örnek tasarımı Villa Mostanza sayfasında görebilirsiniz; sitedeki görseller görselleştirmedir.
Kapsamı konuşmak için
Zemin ve tasarım kararlarını Konya villa yapımı, belge setini Konya mimari proje sayfasında bulabilirsiniz. Kapsam listenizi teklif formundan iletebilirsiniz; ilk görüşmede parselinizin belgelerini ve zemin etüdü durumunu birlikte değerlendiririz.