Mostanza Grup İnşaatKonya villa yapımı için arsası olan biri, manzaradan ve metrekareden önce iki belgeye bakar: imar durumu ve zemin etüdü. Bu sayfada Konya’da kendi arsasına villa yaptırmak isteyenler için karar sırasını anlatıyoruz. Aksaray merkezli bir inşaat ve mimarlık firması olarak villayı projeden anahtar teslime kadar yürütebiliriz; keşfe parselinize geliriz. Konya’nın genel yapı koşulları için Konya sayfamıza bakabilirsiniz.
Karar sırası: önce parsel, sonra çizim
Villa yaptırmak beş adımlık bir zincirdir. Sıra değiştiğinde en pahalı hatalar çıkar.
| Adım | Soru | Dayanak |
|---|---|---|
| 1. İmar durumu | Parsel konut yapmaya, kaç kata ve hangi çekme mesafelerine izin veriyor? | İmar durumu belgesi |
| 2. Zemin etüdü | Zemin neyi taşır, temel nasıl olmalı? | Zemin etüdü raporu |
| 3. Mimari proje | Villa parsele nasıl oturur? | Mimari ve statik proje |
| 4. Ruhsat | Proje onaylanır mı? | Belediye başvurusu |
| 5. Uygulama | Yapı projeye uygun mu yükselir? | Şantiye ve denetim |
Bu sayfa ilk iki adıma ağırlık verir. Üçüncü ve dördüncü adımı Konya mimari proje sayfasında, beşincisini ve sözleşmeyi Konya anahtar teslim inşaat sayfasında bulabilirsiniz.
İmar durumu: belediye, plan ve kat adedi
Selçuklu, Meram ve Karatay Konya’nın üç merkez ilçesidir; Ereğli ise Konya Ereğli’sidir (Zonguldak Ereğli’siyle karıştırmayın). İmar koşullarını ilçe adı değil, parselin ada ve parsel numarası belirler. İlk işiniz imar durumu belgesi almaktır; belgede şunlara bakılır:
- Parsel konut alanında mı, yoksa başka bir kullanım türünde mi?
- İzin verilen kat adedi, yapılaşma oranı ve çekme mesafeleri nedir?
- Parselin bağlı olduğu belediye hangisidir? Belge hangi belediyeden çıkıyorsa süreç oradan yürür.
Emsal ve yükseklik gibi değerler plana göre değiştiği için belgeden okunur. Belgenin nasıl sorgulandığını arsa alırken imar durumu yazımızda adım adım anlattık.
Zemin etüdü: temeli ve planı belirleyen belge
Zemin etüdü, parselin zemininin neyi taşıyabileceğini gösteren belgedir. Konya Kapalı Havzası’nın bölgesel zemin bilgisini Konya sayfamızda anlattık; parselin sonucunu ise yalnız parsel için hazırlanan etüt verir. Villa sahibi için raporun şu bölümleri öne çıkar:
- Yeraltısuyu seviyesi: Bodrum katı ve havuz kazısı için belirleyicidir.
- Taşıma gücü ve oturma: Temel sistemini, dolayısıyla temel maliyetini belirler.
- Dolgu ve yumuşak tabaka: Temel derinliğini etkiler.
Raporun neye dayandığını, yani kaç sondajla ve hangi derinliğe kadar çalışıldığını hazırlayan firmaya sorun. Arsada ya da yakın çevresinde yüzey çökmesi, çukurlaşma veya yeni çatlak varsa işlem yapmadan önce uzmana başvurun ve bu gözlemi etüdü hazırlayan mühendise iletin.
Etüt sonucu temel sistemini belirler; villanın bodrum, kat adedi, açıklık gibi birçok kararı buna bağlıdır. Süreçteki yerini deprem yönetmeliği ve zemin etüdü rehberimizde anlattık.
Kuru iklimde villa tasarımı
MGM Konya istasyonunda Temmuz ayı ortalama en yüksek sıcaklık 30,2 °C, kaydedilen en düşük sıcaklık -28,2 °C (Ocak), yıllık yağış yaklaşık 326 mm ve Temmuz yağışı 7,6 mm’dir. Bu üç gerçek villada farklı kararlara dönüşür.
Yaz: güneş ve gölge
Konya yazı kuraktır. Geniş cam yüzeyler iç mekanı aydınlatır ama yaz güneşinde ısı da taşır. Teras, saçak ve pergola gibi gölge elemanları cam yerleşimiyle birlikte planlanırsa soğutma yükü azalır. Hangi cephede hangi gölge çözümünün işe yaradığı parselin yönüne bağlıdır.
Kış: donma ve çatı
-28,2 °C’lik kayıtlı minimum, ortalamayı değil uç değeri gösterir; dış tesisat, teras ve çatı detayları bu uçlara karşı düşünülür. Kar yükü statik projede yönetmeliğe göre hesaplanır; yalıtım değerleri güncel TS 825 standardından ve enerji performansı yönetmeliğinden alınır.
Bahçe ve havuz: su sorusu
Yağışın yazın birkaç milimetreye indiği ve havzada yeraltısuyunun düştüğü bir yerde bahçe ve havuz, villanın en çok su isteyen kalemleridir. Kuru iklime uygun peyzaj kurgusu, damla sulama hatları ve bitki seçimi tasarımla birlikte verilir. Kuyu gibi alternatif su kaynaklarını varsaymadan önce yetkili kurumdan yazılı teyit alın. Havuz isteniyorsa su temini ve bakım yükü de proje aşamasında konuşulur.
Konya parseline uyarlanacak örnek: Villa Mostanza
Villa Mostanza, Aksaray’da ada 6120 parsel 14’te yer alan üç villalık projemizdir; sitedeki görseller görselleştirmedir. Konya’daki bir villa için şu yaklaşımları örnek alabilirsiniz:
- Özel bahçe ve müstakil havuz: Konya yazına göre gölge ve su planı yeniden düşünülür.
- Akıllı ev sistemi: İsteğe bağlı bir kalemdir; bahçe sulaması ve kış ısıtma kontrolü gibi senaryolar tartışılabilir.
- İki katlı, dört yatak odalı plan: Başlangıç örneğidir; parselinize, ihtiyaçlarınıza ve imar koşullarına göre baştan çizilir.
Planlar ve görseller için Villa Mostanza sayfasına bakabilirsiniz.
Aksaray’dan çalışmak
Çizim ve koordinasyon Aksaray’daki merkezimizden yürür; Selçuklu, Meram, Karatay veya Ereğli’deki parseliniz için keşif ve toplantı planı parselin konumu bilindikten sonra yapılır. Ziyaret sıklığı ve raporlama düzeni işe başlamadan yazılı belirlenir; çalışma düzeninin tamamını Konya sayfamızda anlattık.
Parselinizi değerlendirmek için
İmar durumu belgenizi, tapu bilginizi ve parselin konumunu hazırladıktan sonra teklif formunu doldurabilirsiniz. İlk görüşmede arsanın hangi adımda olduğunu, zemin etüdünün yapılıp yapılmadığını ve villa programınızı birlikte değerlendiririz.