Mostanza Grup İnşaatTadilat tek bir iş değildir; boyadan çatıya kadar farklı risk ve izin düzeylerine sahip işlerin toplamıdır. Aksaray’da bu işleri sıralamak mevsimden bağımsız yapılamaz. Bu sayfa mevcut yapının yenilenmesine odaklanır; sıfırdan yapı için anahtar teslim inşaat, mekânın estetik tasarımı için iç mimarlık sayfalarına bakabilirsiniz. İznin genel çerçevesi ise ev tadilatı ve renovasyon sayfasında anlatılıyor.
Kış, tadilatın iş sırasını belirler
Aksaray, MGM uzmanlarının iklim makalesine göre denizden yaklaşık 965 m yüksektedir. Meteoroloji Genel Müdürlüğü’nün Aksaray istasyonunda 1929-2025 arasında ölçülen aylık ortalama sıcaklıklar Aralık’ta 2,7 °C, Ocak’ta 0,6 °C, Şubat’ta 2,1 °C ve Mart’ta 6,5 °C’dir; ortalama ancak Nisan’da 11,6 °C’ye çıkar. Yani Aralık’tan Mart’a kadar dört ay boyunca dış işler sıcaklık sınırlarına takılabilir.
Bu iklimde tadilatı üç soruyla sıralıyoruz:
- Su ve ısı nereden kaçıyor?
- Bu kaçak, yenilemek istediğiniz iç yüzeylere zarar verecek mi?
- Hangi iş hangi mevsimde güvenle yapılabilir?
| Öncelik | İş | Neden önce |
|---|---|---|
| 1 | Çatı örtüsü, çatı izolasyonu ve su yalıtımı | Sızıntı iç yüzeyleri bozar, kışın kar yükü de gündeme gelir |
| 2 | Cephe ısı yalıtımı (mantolama) | Isı kaybının önemli bölümü dış kabuktan olur |
| 3 | Pencere ve doğrama | Hava sızdırmazlığı ısıtma giderini etkiler |
| 4 | Isıtma sistemi (kazan, radyatör, yerden ısıtma) | Yalıtım iyileştikten sonra kapasite doğru seçilir |
| 5 | Islak hacimler, zemin ve iç yüzeyler | Dış kabuk güvenceye alındıktan sonra yapılır |
Aksaray’da ısı yalıtımı ve çatı izolasyonu, genel olarak TS 825 standardı ve Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği çerçevesinde tasarlanır. TS 825 standardı 2024’te güncellendi; derece-gün bölgesi ve yalıtım değerleri güncel metne göre, ilgili mühendis veya enerji uzmanınca belirlenir.
Mevsim penceresi
Dış cephe, çatı ve boya işlerinde uygulanabilecek en düşük sıcaklık ve nem sınırları kullanılan ürünün teknik föyünde yer alır. Bu sınırları kendi rakamımızla değil, ürün föyüne göre uygularız. Bu nedenle Aksaray’da kış aylarına denk gelen dış işler hava durumuna bağlı olarak ertelenebilir; iç işler ise kapalı mekânda kış boyunca sürebilir. Ay takvimi, keşifte evinizin durumuna göre yazılı olarak verilir. Bölgenin iklimine uygun tasarım için İç Anadolu iklimine uygun ev yazımıza da bakabilirsiniz.
Hangi iş belediyeye sorulur
Boya, seramik gibi ince işler ve ıslak hacmin yerini değiştirmeyen yenilemeler genellikle izne bağlanmaz. Taşıyıcı sisteme müdahale, cephe görünümünü değiştiren işler, plan değişikliği, duvar yıkımı, kat ekleme ve kullanım değişikliği için ise belediye izni ve mühendis kontrolü gerekir; apartmanda cephe ve çatı için ayrıca kat malikleri kuruluna danışılır.
Hangi işin hangi gruba girdiğini kesin olarak Aksaray Belediyesi’nin imar birimi söyler. Genel süreci yapı ruhsatı ve iskân yazısında anlattık.
Taşıyıcı sisteme dokunan işler
Kolon, kiriş, perde ve taşıyıcı duvarı etkileyen her müdahalede mühendis kontrolü şarttır. Aksaray’dan Tuz Gölü Fay Zonu geçtiği için taşıyıcı sistem kararları mühendise bırakılır; ilin deprem çerçevesi Aksaray sayfamızda anlatılıyor.
Yapı riskliyse tadilat çözüm olmayabilir. Riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır; tespit sonrasında güçlendirme veya yeniden yapım seçeneklerini sizinle konuşabiliriz. Yerinde dönüşüme imkân tanıyan imar revizyonu ve bağlamı için kat karşılığı sayfamıza bakabilirsiniz.
Eski ve taş evler
Taş ev restorasyonu ve tadilatı genel kurallardan ayrılır. Güzelyurt’un Gelveri bölgesindeki evler, Aksaray Üniversitesi e-Şehir kaynaklarına göre yarı yığma, yarı oyma bir teknikle yapılmıştır; yapıların büyük kısmı restore edilmiştir. Bu tür yapılarda tadilat başka kurallarla ilerler:
- Yapı tescilliyse veya koruma alanındaysa, dış görünümü ve malzemeyi değiştiren işler için ilgili koruma kurulundan izin gerekebilir. Güzelyurt’taki Ihlara Vadisi özel çevre koruma bölgesi statüsündedir; parselinizin hangi statüde olduğunu belediyeden ve Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü’nden yazılı sorun.
- Geleneksel taş yapılarda yeni malzemenin mevcut duvarla uyumu önemlidir; duvarın nem ve ahşap durumuna bakılmadan yalıtım malzemesi seçilmez.
- Bölgenin yapı kültürü için Kapadokya bölgesinde ev yapımı yazımız da yararlı olabilir.
Apartman tadilatı
Dış cephe, çatı ve ortak alan işleri bina maliklerinin ortak kararını ister. Kat malikleri kurulu kararı, hangi işin kimin payına düştüğünü de belirler. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak yerlere ilişkin hükümlerinin ayrıntısı için yönetiminizin avukatına danışmanızı öneririz.
Tadilat nasıl ilerler
- Yerinde keşif: Mevcut durum, hasarlar ve ihtiyaçlar birlikte belirlenir.
- Kapsam listesi: İş kalemleri tek tek yazılır.
- Yazılı teklif: Malzeme seviyesi ve iş sırası açık olur.
- İş programı: Hangi mekânın ne zaman kullanılamayacağı, evde yaşıyorsanız nasıl idare edileceği yazılır.
- Atık ve temizlik: Moloz ve atığın nasıl çıkarılacağı baştan belirlenir.
- Teslim kontrolü: Eksiklerin listelendiği bir tutanakla iş kapatılır.
Fiyatı belirleyen başlıca etkenler malzeme seviyesi, işin kapsamı, yapının mevcut durumu ve mevsimdir. Bu yüzden rakamı keşiften sonraki yazılı teklifte veriyoruz.
Aksaray’da tadilat sonrası enerji kimlik belgesi ve kayıtlar
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 64. maddesinin sekizinci fıkrasına göre, mücavir alan dışında kalan ve yapı inşaat alanı 1000 m²’den az olan binalar hariç, binanın enerji performansını değiştirecek her türlü tadilatın sonunda enerji kimlik belgesinin yeniden düzenlenmesi zorunludur. Cephe mantolaması, çatı yalıtımı, pencere değişimi ve ısıtma sistemi yenileme gibi işler enerji performansını etkileyebilir; evinizin kapsamda olup olmadığını belediyeden veya belgeyi düzenleyecek yetkili uzmandan öğrenin. Yönetmelik zaman zaman değiştiği için güncel metni mevzuat.gov.tr’den de kontrol edin.
Belgenin satış ve kiralamada aranması ayrı bir kuraldır: 1 Ocak 2020’den itibaren bina ve bağımsız bölümlerin satış ve kiralamasında istenir ve 10 yıl geçerlidir. İleride evinizi satmayı düşünüyorsanız tadilat kayıtlarını (proje, fatura, ürün belgeleri) saklamanız yararlıdır.
Akıllı kontrol sistemlerini tadilat sırasında kurmak daha kolaydır; konuyu akıllı ev sistemleri sayfasında ele aldık. Keşif için teklif formunu doldurabilir veya 0545 387 41 68 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
