Mostanza Grup İnşaatAynı semtte yan yana iki parselin imar koşulu, zemini ve kısıtları farklı olabilir. Ankara villa yapımında işe bu yüzden semt adıyla değil, parselin belgeleriyle başlıyoruz. Aksaray merkezli ekibimizle Ankara’daki arsanız için keşiften ruhsata kadar çalışıyoruz; bu sayfa arsası olan ya da arsa bakan biri için parsel bazında bir kontrol sırası sunar. Ankara’nın genel koşullarını ve ilçe notlarını Ankara sayfamızda topladık.
Villa arsasında hangi belediye muhatap?
Villa talebinin yoğun olduğu semtlerde ilk karışıklık, semt adının ilçe sanılmasıdır. İncek Gölbaşı ilçesine, Bağlıca Etimesgut ilçesine, Beytepe Çankaya ilçesine bağlı mahalledir. İmar durumu ve ruhsat işlemlerinde muhatabınız tapunuzda yazan ilçenin belediyesidir. Gölbaşı için bir not: Adıyaman’ın da Gölbaşı adlı bir ilçesi vardır; burada Ankara Gölbaşı’ndan söz ediyoruz.
Parsel kontrol listesi
Çizime geçmeden önce aşağıdaki adımları sırayla yapmanızı öneriyoruz. Her adımın çıktısı yazılı bir belgedir.
- Tapu ve mahalle: Ada, parsel ve bağlı olduğu ilçe/mahalle. Tapudaki nitelik konut yapımına uygun mu?
- İmar durumu: Parselin bağlı olduğu belediyeden alınan belge; kat adedi, yapılaşma koşulları ve çekme mesafeleri burada yazar. Nasıl okunacağını arsa alırken imar durumu yazımızda anlattık.
- Koruma sınırı: Parsel Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi gibi bir koruma alanıyla ilişkili mi? Yazılı yanıt alınır.
- Zemin etüdü: Parselde yapılan sondaj ve laboratuvar sonucu. Zemin parsele göre değişir; ilçe adı yerine rapora bakılır.
- Deprem verisi: Parselin koordinatı AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’nda sorgulanır; tehlike nokta bazlıdır ve TBDY 2018 esas alınır.
- Yol ve altyapı: Parsele cephe veren yol, su, elektrik ve kanalizasyon bağlantısının durumu.
- Ruhsat: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleriyle belediyeye başvuru. Sonraki süreci yapı ruhsatı ve iskân yazımızda bulabilirsiniz.
İmar durumu ve koruma sınırı yanıtı gelmeden proje başlatmayız; ikisi de çizimi doğrudan değiştirebilir.
İmar durumunda villa için hangi satırlara bakılır?
İmar durumu belgesi uzun bir metin gibi görünür, ama müstakil bir villa için kararı birkaç satır verir.
| Satır | Villa için anlamı |
|---|---|
| Yapı nizamı | Müstakil yapıya izin veriyor mu, bitişik ya da blok nizam mı öngörülüyor? |
| Kat adedi ve yapı yüksekliği | Villanın kaç katlı olabileceğini sınırlar. |
| Emsal ve taban alanı oranı | Toplam inşaat alanını ve zemine oturan alanı belirler; bahçe ve havuz için kalan alanı etkiler. |
| Çekme mesafeleri | Yol, komşu parsel ve arka sınıra bırakılacak boşluğu gösterir; kütlenin yerleşimini belirler. |
Parselin eğimi, yol kotuna göre konumu ve komşu parsellerle ilişkisi belgede görünmez; bunları keşifte yerinde okur, ön tasarıma işleriz.
Gölbaşı parselinde koruma bölgesi ne anlama gelir?
Gölbaşı’nda Mogan ve Eymir göllerinin çevresi Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamındadır; bölgenin künyesini Ankara sayfamızda yazdık. Bir villa parseli için pratik sonuç şudur: parsel sınırın içindeyse yapılaşma koşulları ayrıca değerlendirilir, dışındaysa bölgenin kendisi bir engel oluşturmaz. Hangisi olduğunu mahalle adından ya da bir ilan metninden çıkaramazsınız; sınır parsel bazında okunur. Bu yüzden sorguyu ada ve parsel numarasıyla yazılı yaparız ve yanıtı proje dosyasına ekleriz.
Ankara kışı villaya ne söyler?
MGM Ankara istasyonunda (1927-2025) Ocak ayı ortalama sıcaklığı 0,4 °C, Temmuz ayı ortalama en yüksek sıcaklığı 30,4 °C’dir; yıllık yağış, aylık ortalamaların toplamıyla yaklaşık 392 mm’dir. Kışın ortalamanın sıfır civarında olması, gün içinde donma ve çözülmenin tekrarlanması demektir. Bahçeli bir villada bunun üç yansıması vardır.
- Isıtma ve yalıtım: Cephe, çatı ve zemin birleşimlerinde ısı köprüsü kararı projede açıkça verilir. Yalıtım değerleri yürürlükteki TS 825 standardından ve enerji performansı yönetmeliğinden alınır.
- Dış mekân: Teras, merdiven ve havuz çevresi donma-çözülmeye dayanıklı detay ister.
- Bahçe ve havuz: Yazın sulama ve havuz suyu, kışın boşaltma ve kapama planı baştan düşünülür.
İklimi genel olarak İç Anadolu iklimine uygun ev yazımızda işledik.
Villa Mostanza’dan Ankara’daki arsanıza ne taşınır?
Aksaray’daki Villa Mostanza, Cumhuriyet Mahallesi’nde ada 6120 parsel 14’te Eylül 2022’de başladığımız, üç villadan oluşan projemizdir. Özel peyzajlı bahçe, müstakil havuz, sauna, otopark ve akıllı ev sistemi projenin donanımları arasındadır; sitedeki görseller görselleştirmedir. Ankara’daki arsanız için kütle, bahçe ve havuz yerleşimi parselin belgelerine göre yeniden kurulur; akıllı ev altyapısı isteğe bağlı kalem olarak ele alınır. Planları ve görselleştirmeleri Villa Mostanza sayfasında inceleyebilirsiniz.
Teklif ve sonraki adımlar
Villa maliyetinin neye göre değiştiğini villa yapım maliyeti yazımızda anlattık. Arsanızın belgeleriyle teklif için teklif formunu kullanabilir ya da 0545 387 41 68 numaralı telefondan teklif çerçevesini öğrenebilirsiniz. Keşif parselinizde yapılır; çizim ve mühendislik koordinasyonu Aksaray’daki merkezimizden yürür. Sürecin sonraki aşamaları için Ankara mimari proje ve Ankara anahtar teslim inşaat sayfalarına bakabilirsiniz.