Mostanza Grup İnşaatKırşehir’de villa yapımı konuşulurken genellikle önce cephe ve bahçe tarif edilir; biz işi tersten kurarız. Önce parselin zemini, sonra plan düzeni, ancak sonra cephe ve bahçe gelir. Kırşehir’in sismik geçmişinde 1938 Akpınar depremi bulunduğundan, güzel görünen bir villanın değeri planının ne kadar düzenli ve zemininin ne kadar iyi okunduğuyla ölçülür. Villa, inşaat ve mimarlık hizmetlerimizin yalnız biridir; arsanız için projeden anahtar teslime uzanan yolu Kırşehir sayfamızda topladık.
1938’den parsele: zemin etüdü neden ilk iş?
19 Nisan 1938’de Akpınar çevresinde yaşanan deprem, kaynağa göre yaklaşık 6,6 ile 6,8 arasında bir büyüklükle aktarılır ve akademik çalışmalarda Seyfe Fay Zonu ile ilişkilendirilir. Bu bilgi villanın sırasını belirler: önce parsel sorgulanır, sonra villa çizilir.
Parselin AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’nda koordinatla sorgulanması ve zemin etüdü raporu, statik projenin girdileridir. Bunlar yapıldığında TBDY 2018 (Resmî Gazete 18 Mart 2018, yürürlük 1 Ocak 2019) esas alınarak temel ve taşıyıcı sistem kurulur. Tehlike il bazlı bir derece olarak değil, parselin konumuna göre AFAD haritasından okunur. Ayrıntı için deprem yönetmeliği ve zemin etüdü rehberine bakabilirsiniz.
Villa tasarımında deprem davranışını etkileyen kararlar
Aşağıdaki tablo genel mühendislik ilkelerini villa ölçeğine uyarlar; sayısal sınırlar projeyi çizen mimar ve statik mühendisin hesabıdır.
| Karar | Neden önemli |
|---|---|
| Sade kütle | Girintili çıkıntılı plan, deprem kuvvetinin yapıda eşit dağılmasını zorlaştırır. |
| Simetrik taşıyıcı yerleşim | Rijitlik ile kütle merkezi birbirinden uzaklaştıkça yapı burulmaya yatkınlaşır. |
| Zemin katta açıklık | Geniş cam ve açık salon güzeldir; ama zemin katın üst katlardan çok daha esnek olmaması gerekir. |
| Konsol ve teras | Çıkmalar ve geniş teraslar, taşıyıcı sistem ile birlikte çözülmelidir. |
| Kat adedi | Parselin zemin sınıfı ve imar koşulları birlikte değerlendirilir. |
Geniş camlı bir salon, teras ve havuz bu kararlarla birlikte çözülür: mimarın istediği açıklıkla statik mühendisin kurduğu sistem baştan birlikte ele alınmazsa, duvar yerini sonradan değiştirmek pahalıya gelir.
Kırşehir kışı ve yazı villayı nasıl şekillendirir
MGM Kırşehir istasyonunun 1930-2025 verilerinde Ocak ayı ortalama en düşük sıcaklık -4,1 °C, kaydedilen en düşük -28,0 °C, en yüksek kar kalınlığı 60 cm, Temmuz ortalama en yüksek 29,9 °C ve yıllık yağış yaklaşık 380 mm’dir (aylık ortalamaların toplamı). Bu veriler üç sonuç doğurur:
- Yalıtım iki yönlüdür. Kış kaybını azaltan kabuk, yazın ısınmayı da yavaşlatır. Cephe ve çatı yalıtımı bu yüzden bütçeden ilk kısılacak kalem değildir.
- Çatı kar ve don düşünülerek çizilir. 60 cm’lik kayıtlı kar kalınlığı, çatı eğimi, saçak ve su tahliyesi detaylarının ciddiye alınmasını gerektirir; kar yükü hesabı projeyi çizenlerin sorumluluğundadır.
- Cam yerleşimi yöne göre kurulur. Güney cephedeki geniş cam kışın ısı kazancı getirir; yazın ise gölgeleme gerektirir. Teras üstü, saçak ve pergola bu dengeyi kurar.
Bu veriler il merkezi istasyonuna aittir; ilçe ve köylerde değerler farklı olabilir. Genel tasarım ilkeleri için İç Anadolu iklimine uygun ev tasarımı yazımıza bakın.
Önce arsa: villa yapılabilir mi?
Kırşehir’de bağ ya da tarla vasıflı bir parselde villa hayali kurmak mümkündür; ama ruhsat konuşulabilmesi için tapudaki nitelik, imar planı ve belediye sınırı bilgisinin yazılı olması gerekir. İmarlı arsa ile tarım arazisinin yolları farklıdır; arsa alırken imar durumu yazısı bu ayrımı adım adım gösterir.
Villa ile bağ evi arasındaki fark yalnız isim farkı değildir. Villa, imar planında konut işlevi olan parselde yapılır. Bağ evi ise Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik’e bağlıdır (Resmî Gazete 4 Nisan 2026, sayı 33214; 4 Ağustos 2026 tarihli, 33330 sayılı değişiklikle birlikte) ve taban alanı 30 m² olan iki katlı bir tarımsal yapıdır. Böyle bir yapı havuzlu ve terasli bir villanın yerine geçmez; hangisinin mümkün olduğunu parselin sınıfı belirler. Yönetmeliğin bağ evi şartları Kırşehir sayfamızda özetlenmiştir.
Bahçe, havuz ve teras: Villa Mostanza’dan örnek
Kırşehir’de müstakil ev arayanların çoğu bahçeyi evin parçası olarak düşünür. Villa Mostanza; Aksaray, Cumhuriyet Mahallesi’ndeki tepe bölgesinde, ada 6120 / parsel 14’te üç villadır. Özel peyzajlı müstakil bahçesi, müstakil havuzu ve terasıyla Kırşehir parselleri için örnek tasarım referansıdır; sitedeki görseller görselleştirmedir ve projeyi Villa Mostanza sayfasında görebilirsiniz.
Bu unsurların hangilerinin Kırşehir’deki parselde mümkün olduğunu imar koşulları ve zemin belirler: bahçenin ne kadarının yapılaşmaya açık olduğu ve havuzun imar durumundaki koşullara uyup uymadığı belgeyle okunur. Havuzu olan bir villada kış öncesi tesisat hazırlığı ayrıca planlanır.
Termal çevrede villa
Termal çevrede ev düşünenler Terme Kaplıcası’nı (Kure Ansiklopedi’ye göre il merkezine yaklaşık 1 km) ve Merkez’e bağlı Karalar köyündeki Karakurt’u bilir. Bu çevredeki parsellerde imar planındaki işlev, olası koruma sınırlaması ve altyapı durumu belediyeden yazılı alınır; villa çizimine bu belgeyle başlanır. Biz villanın plan, yapı ve bahçe tarafını yürütürüz; termal su ile ısıtma ya da kaynak kullanımı kapsamımızın dışındadır.
Aksaray’dan çalışma düzeni
Ekibimiz Aksaray merkezlidir. Keşif Kırşehir’de arsanızda yapılır; proje ve ruhsat süreci merkezimizden yürür. Aksaray ile Kırşehir il merkezleri arası mesafe KGM tablosunda 108 km’dir. Şantiye aşamasının sözleşme, hakediş ve ziyaret düzeni anahtar teslim sayfamızda, belge ve onay yolları ise mimari proje sayfamızda anlatılıyor.
Parselinizin bilgisini teklif formuyla gönderin; ilk görüşmede zemin, imar ve plan sırasını birlikte kurarız.