Mostanza Grup İnşaatAnkara’da anahtar teslim ev arayan biri bir aramada hem arsasına yapılan villaları, hem tadilat işlerini, hem de prefabrik ve çelik evleri aynı listede görür; aynı kelimeler farklı işleri anlatır. Bu sayfa Ankara anahtar teslim inşaat için arsanıza projesiyle, ruhsatıyla ve iskânıyla yapılan betonarme konutu konu alır. Aksaray merkezli ekibimizle bu işi proje aşamasından teslime kadar tek sözleşmede yürütüyoruz. Tasarım tarafı için Ankara villa yapımı, proje belgeleri için Ankara mimari proje, ilin genel koşulları için Ankara sayfamız var.
Anahtar teslim, tadilat ve prefabrik: bu sayfa hangisini anlatır?
Anahtar teslim, evin kullanıma hazır hale gelene kadar tek sözleşmede ve tek muhatapla yürütülmesidir. Kaba inşaat bunun sadece bir parçasıdır. Tadilat ve renovasyon ise mevcut yapıya yapılan müdahaledir; farklı bir hizmettir ve bu sayfanın konusu değildir (genel bilgi için tadilat ve renovasyon sayfasına bakabilirsiniz). Kapsamın genel çerçevesini anahtar teslim ev nedir yazımızda anlattık.
Teklifleri aynı kapsama indirme listesi
Her tekliften aşağıdaki kalemler için “dahil”, “hariç” ya da “isteğe bağlı” yanıtı isteyin ve yanında kimin yapacağını yazdırın.
| Kalem | Dahil mi, hariç mi? | Dikkat |
|---|---|---|
| Mimari ve statik proje | Müellif ve proje kapsamı yazılı mı? | |
| Zemin etüdü | Etüdü kim yaptırıyor, sonucu fiyata yansıyor mu? | |
| Ruhsat ve harçlar | Başvuruyu kim yürütüyor, harçlar kimde? | |
| Kaba inşaat | Taşıyıcı sistem ve duvarlar | |
| İnce inşaat | Malzeme seviyesi listesi var mı? | |
| Isı yalıtımı | Cephe, çatı ve zemin yalıtımı kapsamda mı? | |
| Peyzaj ve çevre düzeni | Bahçe, zemin kaplamaları | |
| Havuz | Müstakil havuz kapsamı ve ekipman | |
| Akıllı ev | İsteğe bağlı kalem mi? | |
| Çevre duvarı | Parsel sınırı çalışması | |
| Altyapı bağlantıları | Su, elektrik, kanalizasyon bağlantı bedelleri | |
| İskân | Başvuru ve belge işlemleri kimde? |
Bir kalem birinde dahil, diğerinde hariçse toplam fiyatlar kıyaslanamaz. Metrekare birim fiyatı da tek başına kıyas değildir; hangi alanın metrekareye dahil sayıldığı ve hangi kalemlerin dışarıda kaldığı bilinmeden o sayı bir şey söylemez. Maliyetin neye göre değiştiğini villa yapım maliyeti yazımızda bulabilirsiniz.
Sözleşmede neler yazılı olur?
Aşağıdaki maddelerin hepsinin sözleşmede ya da ekinde yazılı olmasını isteyin.
- Hakediş planı: Ödemeler hangi iş aşamasının bitişine bağlı?
- Teslim tarihi ve gecikme koşulları: Hangi tarih hangi koşullarda kayabilir, gecikmede ne olur?
- Değişiklik yönetimi: Projede ya da kapsamda değişiklik kimin onayıyla, maliyete nasıl yansıyarak yapılır?
- Zemin sonucu: Etüt sonrası temel sistemi değişirse fark nasıl hesaplanır?
- Teslim ve iskân: Teslim öncesi kontrol ve iskân işlemleri kimde?
Sözleşmeden önce arsa belgeleri
Anahtar teslim sözleşme, arsanın belgeleri netleştikten sonra imzalanmalıdır: tapudaki ilçe ve mahalle, imar durumu, Gölbaşı’nda Mogan ve Eymir çevresindeki parseller için koruma sınırı sorgusu, zemin etüdü ve AFAD deprem tehlike sorgusu. Bu adımların ayrıntısı Ankara villa yapımı sayfasındaki parsel kontrol listesinde, ilçe ve koruma bölgesi bilgisi Ankara sayfamızda yer alır. Arsa alırken imar durumu yazımız belgenin nasıl okunacağını anlatır.
Ankara’da kış ve iş takvimi
MGM Ankara istasyonunun (1927-2025) kayıtlarında Ocak ayı ortalama sıcaklığı 0,4 °C, Ocak ayı ortalama en düşük sıcaklığı -3,1 °C, en yüksek kar kalınlığı 33 cm’dir (31.01.1950). Anahtar teslim sözleşmede bunun anlamı, işlerin takvimle birlikte düşünülmesidir.
- Kaba inşaat: Beton dökümü ve kalıp işleri hava koşullarına duyarlıdır; hangi işin hangi mevsime denk getirileceği iş takviminde yazılır.
- İnce işler ve cephe: Sıva, dış cephe ve çevre düzeni gibi işler donma riski taşıyan dönemlere göre sıralanır.
- Teslim tarihi: Hava nedeniyle kayan işlerin teslim tarihine etkisi, sözleşmedeki gecikme ve mücbir sebep maddesinde netleşmelidir.
İklimin yapıya genel etkisini İç Anadolu iklimine uygun ev yazımızda işledik.
Aşama aşama şantiye takibi
Aksaray’daki merkezimizden yürüttüğümüz şantiye takibini üç şeye bağlarız: kritik aşamalarda yerinde kontrol, her aşama sonunda yazılı özet ile fotoğraflı bildirim ve değişikliklerin kimin onayıyla yapıldığını gösteren karar kaydı. Yerinde kontrol edilen aşamalar şunlardır.
| Aşama | Yerinde bakılan konu |
|---|---|
| Temel | Zemin etüdü sonucuyla temel sisteminin uyumu |
| Kalıp ve donatı | Beton dökülmeden önce kalıp ve donatının statik projeye uygunluğu |
| Çatı | Çatı örtüsü ile su ve ısı yalıtımı |
| Tesisat kapanışı | Duvar ve şap kapanmadan önce gizli kalacak tesisat hatları |
| Teslim öncesi | Onaylı projeyle uyum, eksik ve kusur tespiti |
Ziyaret ritmi ve rapor biçimi sözleşmeye nitel olarak yazılır; böylece hangi aşamada neyin kontrol edileceği ve size neyin iletileceği baştan bellidir.
Teslim ve iskân
Teslimden önce yapı, onaylı projeyle karşılaştırılarak kontrol edilir; eksik ve kusurlar listelenir. İskân (yapı kullanma izni) başvurusu ve belge işlemlerinin kimde olduğu sözleşmede yazılıdır. Genel akışı yapı ruhsatı ve iskân yazımızda bulabilirsiniz.
Akıllı ev ve peyzaj kalemleri
Aksaray’daki Villa Mostanza’da akıllı ev sistemi, müstakil havuz, sauna ve özel peyzajlı bahçe yer alır; sitedeki görseller görselleştirmedir. Anahtar teslim sözleşmede bu kalemleri isteğe bağlı olarak ayırmanızı öneririz; böylece temel konut fiyatını ek donanımlardan ayrı görebilirsiniz. Akıllı evin ne işe yaradığını villada akıllı ev sistemleri yazımızda anlattık; projeyi Villa Mostanza sayfasında inceleyebilirsiniz.
Kapsam listesini birlikte dolduralım
Arsanızın ilçesini, mahallesini ve elinizdeki belgeleri teklif formundan iletin. Kapsam listesini sizinle birlikte doldurur, teklifi kalem kalem hazırlarız.