Mostanza Grup İnşaatAnkara’da mimari proje, arsanızda ne yapılabileceğini, belediyenin ne isteyeceğini ve şantiyede neyin okunacağını gösteren belge setidir. Aksaray merkezli ekibimizle Ankara’daki müstakil ev ve villa arsaları için ön tasarımdan ruhsat ve uygulama projesine kadar çalışıyoruz. Önce proje bedelini nasıl okuyacağınızı, sonra aşamaları ve Ankara’ya özgü girdileri anlatıyoruz. Konut yapım kararları için Ankara villa yapımı, ilin genel koşulları için Ankara sayfamız var.
Mimari proje bedeli neye göre belirlenir?
Bedelin dayandığı unsurlar sözleşmede yazılmadan bir sayı tek başına bir şey söylemez. Teklifleri karşılaştırırken şu unsurları yan yana koyun.
| Unsur | Sorulacak soru |
|---|---|
| Yapı alanı | Hesapta hangi alan esas alınıyor, bodrum, teras ve havuz dahil mi? |
| Kapsam | Yalnız mimari proje mi, statik, mekanik ve elektrik projeleri de var mı? |
| Aşamalar | Ön tasarım, ruhsat ve uygulama projelerinden hangisine kadar? |
| Revizyon | Belediye düzeltme isterse ek çalışma ücretli mi? |
| Müellifiyet | Proje müellifi kim, şantiyede kontrol hizmeti var mı? |
| Sözleşme | Teslim biçimi, ödeme ve değişiklik kuralları yazılı mı? |
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın her yıl yayımladığı yaklaşık birim maliyet tebliği hizmet bedeli hesabı için bir referanstır; piyasa fiyatı değildir. Hangi esasın uygulanacağını teklif aşamasında sözleşmeyle birlikte netleştiririz. Proje kapsamınızı ve teklifinizi birlikte kuralım: 0545 387 41 68. Toplam maliyetin neye göre değiştiğini villa yapım maliyeti yazımızda, genel çerçeveyi mimari proje hizmet sayfamızda anlattık.
Üç aşamada proje
Ankara’da müstakil bir konut için proje genellikle şu sırayla ilerler.
- Ön tasarım ve avan proje: Programınız (oda sayısı, bahçe, havuz, garaj) ve parselin imar koşulları kütleye dönüşür; yapının arsa içindeki yeri, çekme mesafeleri, yol ve bahçe düzeni vaziyet planında netleşir. Bu aşamada birden fazla yerleşim alternatifi konuşulur.
- Ruhsat projesi: Plan, kesit ve görünüşler belediyenin istediği formata getirilir. Başvuru parselin bağlı olduğu belediyeye yapılır; evrak listesi belediyeye göre değişebilir, güncel listeyi belediyeden almanızı öneririz. Ruhsat sonrası için yapı ruhsatı ve iskân yazımıza bakın.
- Uygulama projesi: Detaylar, malzeme ve imalat bilgisi şantiyede kullanılacak düzeye indirilir. Bunun sözleşmeye dahil olup olmadığı ayrıca sorulmalıdır.
Aşamaların ne işe yaradığını mimari proje hizmet sayfamızda ayrıca anlattık.
Müstakil ev projesi neden parselden başlar?
Arama dilinde “yatay mimari proje” ve “müstakil ev projesi” aynı iş için kullanılır: az katlı, bahçeli yapının parsele oturtulması. Müstakil yapıda dört cephenin hepsi görünür ve ev ile arsa arasındaki ilişki projenin en önemli girdisidir. Bu nedenle hazır bir katalog planı parsele sığdırmak çoğu zaman yeniden çizim kadar iş çıkarır; özel tasarım ise programınızdan ve parselden başlar.
Ankara’da projeyi etkileyen girdiler
Proje, belge ve veri setiyle beslenir. Ankara’da şu girdileri baştan toplarız.
- İmar durumu: Parselin bağlı olduğu belediyeden alınır; muhatap belediyeyi tapudaki ilçe belirler. Semt ve ilçe notları Ankara sayfamızda, belgenin okunuşu arsa alırken imar durumu yazımızda yer alır.
- Koruma kaydı: Gölbaşı’nda Mogan ve Eymir çevresindeki parseller için Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırı yazılı sorulur; çevre düzeni planı sulak alanlarda yeni tesise izin vermez. Sınır parsel bazında okunduğundan sorgu ada ve parsel numarasıyla yapılır.
- Zemin etüdü ve deprem: Statik proje, AFAD haritasından parsel koordinatıyla sorgulanan tehlike verisine ve zemin etüdüne dayanır; TBDY 2018 esastır.
- Isı yalıtımı: Yalıtım değerleri yürürlükteki TS 825 standardından ve enerji performansı yönetmeliğinden alınır. Ankara’da Ocak ortalaması 0,4 °C olduğundan (MGM, 1927-2025) cephe ve çatı detaylarında donma-çözülme tekrarı hesaba katılır.
Villa Mostanza’da oda programı plana nasıl döner?
Aksaray’daki Villa Mostanza iki katlı ve dört yatak odalıdır; oda programının plana nasıl dönüştüğünü proje sayfasında mekân ölçüleriyle görebilirsiniz. Sitedeki görseller görselleştirmedir. Ayrıntı için Villa Mostanza sayfasına bakın.
Ankara’daki arsa için mimari proje hizmeti nasıl yürür?
Keşif parselinizde yapılır; çizim ve mühendislik koordinasyonu Aksaray’daki merkezimizden yürür. Ara toplantılar telefonla ya da çevrimiçi yapılabilir, projeler dijital teslim edilir, imza gerektiren aşamalar yüz yüze yürür. Toplantı sıklığını ve teslim biçimini işe başlamadan yazılı belirleriz.
İlk görüşmeye hazırlık listesi
- Tapu fotokopisi ya da ada ve parsel bilgisi.
- Varsa imar durumu belgesi ve zemin etüdü raporu.
- Oda programınız: kaç yatak odası, çalışma odası, garaj, bahçe ve havuz isteği.
- Parsele ait fotoğraflar ve varsa komşu yapıların durumu.
- Bütçe çerçeveniz; proje kapsamını bu çerçeveye göre birlikte kurarız.
Belgeler eksikse de görüşebiliriz; imar durumu belgesi geldiğinde ön tasarım netleşir.
Arsanız için ilk adım
Tapu bilgisini, varsa imar durumu belgesini ve zemin etüdünü, ayrıca programınızı hazırlayın. Teklif formu üzerinden arsanızın ilçesini ve mahallesini yazmanız yeterlidir; koruma kaydı sorusunu ilk görüşmede birlikte netleştiririz.