Mostanza Grup İnşaatKırşehir’de anahtar teslim ev yaptırmayı düşünen biri için asıl çekince çoğu zaman fiyat değil, mesafedir: “Şantiye bende, firma başka ilde; kim neye bakıyor?” Bu sorunun cevabı kaç kilometre olduğunda değil, neyin yazılı olduğunda yatar. Bu sayfa bunu anlatır; tasarım tarafını villa yapımı sayfamızda, proje belgelerini mimari proje sayfamızda, ilin genel koşullarını Kırşehir sayfamızda bulabilirsiniz.
Kaba inşaat mı, anahtar teslim mi?
İki sözleşme türü arasındaki fark, “evin ne zaman bitmiş sayıldığı”dır.
| Konu | Kaba inşaat | Anahtar teslim |
|---|---|---|
| Kapsam | Taşıyıcı sistem, duvarlar, çatı kabuğu | Kaba yapı ile birlikte ince işler ve tesisat |
| Ek iş koordinasyonu | Genellikle sizde | Firmada |
| Teslim anı | Kaba yapı tamamlanınca | Ev kullanıma hazır olunca |
| Dikkat | Sonradan yapılacak işlerin kapsamı | Dahil ve hariç kalemlerin listesi |
Hangi kalemlerin dahil olduğunu sözleşmenin eki belirler. Kapsamın genel çerçevesi için anahtar teslim ev nedir yazımıza bakabilirsiniz.
Aksaray’dan Kırşehir’e şantiye takibi nasıl yürür?
Karayolları Genel Müdürlüğü’nün il merkezleri arası mesafe tablosuna göre Aksaray ile Kırşehir arası 108 km’dir. Parsel il merkezinde değilse ilçeye gidiş de hesaba girer: Kure Ansiklopedi’ye göre Mucur il merkezine 23 km, Kaman 53 km uzaktadır. Ekibimiz Aksaray merkezlidir; mesafeyi üç yazılı kuralla yönetiriz:
- Ziyaret düzeni: Kritik aşamalarda yerinde kontrol zorunludur: temel, kalıp ve donatı, çatı kapanışı, tesisat kapanışı. Bu noktaların dışında ilerleme telefon ve fotoğraflı raporla izlenir; ziyaret takvimi aşamalara bağlanarak sözleşmeye yazılır.
- Rapor düzeni: Her aşamada yazılı özet ve fotoğraflı bildirim size iletilir.
- Karar kaydı: Projede ya da kapsamda olan her değişikliğin kim tarafından onaylandığı ve maliyete etkisi yazılı tutulur.
Şantiyedeki işlerin koordinasyonunu kimin üstlendiği ve size hangi kanaldan bilgi verileceği de sözleşmede belirlenir. Siz de şantiyeyi dilediğiniz zaman ziyaret edebilirsiniz.
Yapı denetim kuruluşunun rolü
Yapı denetimi bulunan işlerde denetim kuruluşunun aşama kontrolleri ve raporları, bizim raporlarımızın yerine geçmez; onları tamamlar. Hangi aşamada kimin kontrol yaptığı ve hangi belgenin kimde kalacağı baştan netleştirilir. Konunun mevzuat çerçevesi için yapı ruhsatı ve iskân yazımıza bakabilirsiniz.
Aşama aşama kim ne yapar?
| Aşama | Kontrol noktası | Sizin rolünüz |
|---|---|---|
| Temel | Zemin etüdüne uygunluk, kalıp ve donatı | Fotoğraflı raporu görür, isterseniz yerinde bakarsınız |
| Kaba yapı | Taşıyıcı sistemin projeye uygunluğu | Aşama bitişinde hakediş onayı verirsiniz |
| Çatı | Çatı kapanışı ve su yalıtımı | Raporu ve fotoğrafları kontrol edersiniz |
| Tesisat | Duvar kapanmadan önce hatların kontrolü | Değişiklik isteğiniz varsa bu aşamada bildirirsiniz |
| İnce işler | Malzeme ve işçilik, sözleşme eki listeye uygunluk | Malzeme seçimlerini onaylarsınız |
| Teslim | Eksik ve kusur listesi, iskân belgeleri | Teslim tutanağını imzalarsınız |
Tesisat kapanmadan önceki kontrol özellikle önemlidir: duvarın içinde kalan bir hatayı sonradan bulmak hem zordur hem pahalıdır.
Sözleşmeden önce üç ön koşul
Arsa vasfı
Anahtar teslim sözleşme imarlı arsada başlar. Tapuda tarla ya da bağ yazan parselde önce imar süreci netleşmelidir; bunun için parselin imar durumu ile Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik esas alınır (Resmî Gazete 4 Nisan 2026, sayı 33214; 4 Ağustos 2026 tarihli, 33330 sayılı değişiklikle birlikte). Konut için ruhsat alınamayan bir parselde inşaat sözleşmesi riskli bir imzadır. Arsa alırken imar durumu yazısı bu kontrolleri adım adım gösterir.
Zemin etüdü ve deprem sorgusu
Kırşehir’in sismik geçmişinde 1938 Akpınar depremi bulunduğundan, zemin etüdünün sözleşmede nasıl yer aldığı önem kazanır. Sözleşmede etüdün kimin tarafından yaptırılacağı, bedelinin dahil mi hariç mi olduğu ve sonucun temel tasarımını değiştirmesi halinde farkın nasıl ele alınacağı yazılmalıdır.
Kapsam listesi
Dış cephe, ısı yalıtımı, çatı, doğrama, tesisat, bahçe duvarı ve çevre düzeni gibi kalemlerin her biri dahil ya da hariç olarak yazılır. Bu liste, sonradan çıkabilecek “bu da dahil sanıyordum” anlaşmazlıklarını önler.
Hakediş ve teslim: Kırşehir şantiyesinde ödeme sırası
Hakediş, yukarıdaki tablodaki kontrol noktalarına bağlanır: bir aşamanın ödemesi, o aşamanın kontrolü tamamlandığında açılır. Böylece siz ödemeyi, Aksaray’dan yönetilen bir şantiyede de görebildiğiniz ve onayladığınız bir ilerlemeye karşılık yaparsınız. Tutarlar ve garanti koşulları sözleşmede ayrıca netleşir.
Teslimde sıra şöyledir: eksik ve kusur listesi çıkarılır, giderilir, iskân belgeleri tamamlanır ve teslim tutanağı imzalanır. Yapı kullanma izni süreci birlikte yürütülür.
Kırşehir kışı ve iş takvimi
MGM Kırşehir istasyonunda Ocak ayı ortalama en düşük sıcaklık -4,1 °C, kaydedilen en düşük sıcaklık Ocak ayında -28,0 °C, en yüksek kar kalınlığı ise 60 cm’dir. Bu nedenle beton, sıva ve dış cephe gibi soğuğa duyarlı işlerin zamanlaması takvimde ayrıca düşünülür.
Yaz kuru ve sıcak geçtiğinden kaba yapı ile çatı kapanışı, mümkün olduğunca kış gelmeden tamamlanacak biçimde sıralanır; tesisat ve cephe kapanışlarının mevsime denk gelmesi iş programına sözleşmeyle birlikte yazılır. Yapı fiziğinin tasarım tarafı için İç Anadolu iklimine uygun ev yazımıza bakabilirsiniz.
Sonraki adım
Parsel bilginizi ve beklentinizi teklif formuyla iletin; ilk görüşmede kapsamı, ziyaret düzenini ve ödeme aşamalarını birlikte yazılı hale getirelim.