Mostanza Grup İnşaatKırşehir’de mimari proje yaptırmak isteyenlerin ilk sorusu çoğu zaman “kaç metrekare, kaç oda” olur. Bizim ilk sorumuz ise şudur: bu arsa hangi projeye izin veriyor? Çünkü Kırşehir’de arsa sahiplerinin elinde imarlı bir arsa da olabilir, tarım vasfında bir parsel ya da bağ da. İki durumda proje yolu başka başka yürür; bu sayfa o ayrımı anlatır.
İki farklı arsa, iki farklı proje yolu
| Arsa tipi | Proje başlamadan önce | Proje süreci |
|---|---|---|
| İmarlı arsa | İmar durumu belgesi, zemin etüdü, AFAD sorgusu | Vaziyet planı, mimari proje ve ruhsat seti doğrudan hazırlanır. |
| Tarla ya da bağ vasfındaki arazi | Tapu niteliği, imar durumu ve tarım arazisi yönetmeliği | Konut için olağan yoldan ruhsat alınamaz; önce hukuki yol netleşir. |
| Bağ evi düşünülen parsel | Arazi sınıfı, yüzölçüm ve il tarım ve orman müdürlüğünün yazılı cevabı | Şartlar karşılanıyorsa proje, taban alanı 30 m² olan iki katlı yapı sınırına göre kurulur. |
Tarım arazilerinin amaç dışı kullanımı 5403 sayılı Kanun ile sınırlandırılmıştır. Alandaki düzenleme, Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik olarak 4 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete’de (sayı 33214) yayımlandı ve 4 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de (sayı 33330) değiştirildi. Bağ evi şartları yönetmeliğin Ek-1’indeki 6. maddededir; mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazisinde aranan en küçük yüzölçüm bu değişiklikle 5 hektardan 2 hektara indirilmiştir. Parseliniz için bu metni, belediyeyi ve il tarım ve orman müdürlüğünü esas alırız.
Sonuç olarak: “projemi çizin, sonra bakarız” yolu en pahalı yoldur. Önce arsanın vasfı netleşir, sonra çizim başlar.
Bu yüzden ilk görüşmede çizim değil belge konuşulur. Elinizdeki tapu kaydı ve imar durumu belgesi bize hangi tür bir proje üzerinde çalışabileceğimizi söyler; belge eksikse bunu tamamlamak için hangi kuruma, hangi başvuruyla gidileceğini birlikte belirleriz. Böylece çizim emeği ve zamanı boşa gitmez.
Merkez ve ilçeler için kontrol listesi
Kırşehir’de başvuracağınız idare, parselin belediye ve mücavir alan sınırları içinde olup olmadığına bağlıdır: içindeyse imar durumunu parselin bağlı olduğu belediye, dışındaysa valilik verir. Yapı ruhsatı başvurusu da aynı ayrıma göre belediyeye ya da valiliğe yapılır (3194 sayılı İmar Kanunu m.2 ve m.21). Kural yedi ilçede de aynıdır; ayrıntı parselden parsele değişir. Başvurmadan önce şunları not alın:
- Tapu kaydındaki ada ve parsel numarası ile nitelik (arsa, tarla, bağ).
- Parselin belediye ve mücavir alan sınırları içinde mi dışında mı olduğu.
- İmar durumundaki konut işlevi, kat adedi ve çekme mesafeleri.
- Parselde koruma ya da özel sınırlama olup olmadığı.
- Yola, suya ve elektriğe erişim.
Merkez, Kaman, Mucur, Çiçekdağı, Akpınar, Akçakent ve Boztepe için bu liste aynıdır. İlçelere özel notlar Kırşehir sayfamızda yer alır.
Çizimden önce toplanan üç girdi
Bir ruhsat projesi, tek bir çizim değil bir settir: vaziyet planı, mimari proje, statik proje ve tesisat projeleri. Kırşehir’de bu setin kalitesi üç girdiye bağlıdır:
- İmar durumu: Yapılaşmanın sınırlarını çizer; bahçe, çekme ve kat kararlarını belirler.
- Zemin etüdü: Statik projenin temel kararlarını besler.
- AFAD sorgusu ve TBDY 2018: Deprem tasarım girdisi parselin koordinatından okunur. Kırşehir’in 1938 depremi bağlamı ve tasarıma etkisi villa yapımı sayfamızda ayrıntılı anlatılıyor.
Ruhsat sürecinin devamı için yapı ruhsatı ve iskân yazımıza bakabilirsiniz.
Kırşehir’in kışı ve yazı çizimde nereye yansır?
MGM Kırşehir istasyonunda Temmuz ortalama en yüksek sıcaklık 29,9 °C, yıllık yağış yaklaşık 380 mm, kaydedilen en yüksek kar kalınlığı 60 cm’dir. Karlı bir kış ile kuru ve sıcak bir yaz birlikte mimari tarafta şunları getirir: çatı ve dış cephe kabuğunda sürekli yalıtım hattı, güneye bakan yüzeylerde yazın gölgelemeyle dengelenen geniş açıklıklar, kuzeye bakan yüzeylerde ise ölçülü cam. Ölçüler proje aşamasında hesapla belirlenir.
Önce belge, sonra çizim: proje aşamaları
Çizime başlayınca tek seferde bitmiş bir proje getirmeyiz; aşamalı ilerler ve her aşamada onayınızı alırız:
- Ön tasarım: İhtiyaç listeniz imar sınırlarının içine yerleştirilir; gerekirse birden fazla yerleşim seçeneği gösterilir.
- Vaziyet planı: Yapının parseldeki yeri, çekme mesafeleri, bahçe ve yol bağlantısı netleşir.
- Mimari proje: Kat planları, kesitler ve görünüşler hazırlanır.
- Statik ve tesisat: İlgili mühendisler, zemin etüdü ve mimari projeyle eşgüdüm içinde çalışır.
- Ruhsat dosyası: Belge seti, başvurulacak idarenin istediği biçimde derlenir.
Plan aşamasında yapılan bir değişiklik, inşaat başladıktan sonra yapılandan çok daha ucuza gelir; bu yüzden onayları erken ve yazılı alırız. Süre ve bedel, parselinize ve ev programınıza göre ilk görüşmede netleşir.
Aksaray’dan Kırşehir’e: proje süreci nasıl yürür?
Ekibimiz Aksaray merkezlidir. Karayolları Genel Müdürlüğü’nün il merkezleri arası mesafe tablosuna göre Aksaray ile Kırşehir arası 108 km’dir. Arsaya yerinde gidilir, ölçü ve zemin notları alınır; çizim, mühendislik koordinasyonu ve belge süreci merkezimizden yürür. Bu düzeni projeye başlamadan yazılı olarak birlikte netleştiririz.
Ölçek örneği: bağ evi ile konut programı
Aksaray’daki Villa Mostanza’nın kat planı, bir konut programının hangi ölçülere oturduğunu gösterir: salon 36,5 m², mutfak 21,9 m², teras 38,5 m², çalışma odası 14,3 m². Yalnız salonu, bağ evi için izin verilebilen 30 m²’lik taban alanını aşar. Bu karşılaştırma, tarımsal bir yapı ile konut programının neden ayrı projeler olduğunu gösterir: bağ evi tarımsal faaliyetin ihtiyacına, konut ise aile yaşamının programına göre çizilir. Villa Mostanza sayfasındaki planlar örnek tasarım olarak yer alır; sizin parselinizdeki ev kendi imar durumunuza göre çizilir.
Proje aşamasından sonra inşaat sürecini anahtar teslim sayfamızda ele alıyoruz. Parsel bilginizi teklif formuyla gönderirseniz imar durumuyla başlayarak ilerleriz.