Mostanza Grup İnşaatNiğde’de mimari proje arayan biri çoğunlukla bir parsele ve ruhsat başvurusuna hazırlanıyordur. Parselinize Aksaray merkezli ekibimiz keşfe gelir, çizim ve koordinasyon merkezden yürür. Niğde’de tasarım kararlarına villa yapımı sayfamızdan, il genelindeki koşullara Niğde sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Mimari projenin aşamaları
Süreç genel olarak dört adımdan oluşur. Her adım bir sonrakinin girdisidir.
- Ön tasarım: Programınız (oda sayısı, bahçe, garaj) ve parselin olanakları buluşturulur; kütle ve plan önerileri çıkar.
- Vaziyet planı: Yapının parseldeki yeri, çekme mesafeleri, giriş ve bahçe düzeni gösterilir.
- Ruhsat projesi: Planlar, kesitler, görünüşler ve belediyenin istediği bilgi paftaları hazırlanır.
- Uygulama detayları: Şantiyede yapılacak işi gösteren detaylar çizilir.
Ruhsat evrakının ayrıntısı ve iskân süreci için yapı ruhsatı ve iskân yazımıza bakın. Aksaray’daki ruhsat sürecini ayrı anlattığımız Aksaray mimari proje sayfası Niğde’ye birebir uygulanmaz; yetkili belediye ve imar planı farklıdır.
Ruhsat dosyasında kim ne hazırlar?
Ruhsat projesi tek bir çizim değil, birbirine bağlı disiplinlerin birlikte hazırladığı bir dosyadır. Çoğu konut dosyasında şu parçalar bulunur:
- Mimari proje: Plan, kesit, görünüş ve vaziyet; mimar hazırlar.
- Statik proje: Taşıyıcı sistem ve temel; inşaat mühendisi hazırlar ve zemin etüdüne dayanır.
- Mekanik tesisat: Isıtma, sıhhi tesisat ve havalandırma; makine mühendisi hazırlar.
- Elektrik projesi: Aydınlatma, kuvvet ve zayıf akım; elektrik mühendisi hazırlar.
Bu parçaların birbiriyle uyumu koordinasyonla sağlanır: mimarın bıraktığı bir şaft ya da kot, statikteki kiriş yerleşimiyle çakışmamalıdır. Bu koordinasyonu Aksaray’daki merkezimizden yürütür, her aşamada neyi onayladığınızı yazılı bırakırız.
Projeyi besleyen girdiler
İmar durumu
İmar durumu belgesi belediyeden alınır; kat adedi, çekme mesafeleri ve yapılaşma koşullarını gösterir. Tarla vasfındaki parselde konut projesi çizmek ruhsata dönüşmez; bu yüzden arsanın niteliği her şeyden önce okunur. Ayrıntılar arsa alırken imar durumu yazımızda anlatılıyor.
Zemin etüdü ve deprem tehlikesi
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) 18 Mart 2018 tarihli mükerrer Resmî Gazete’de (sayı 30364) yayımlanmış ve 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiştir. Deprem tehlikesi artık il bazlı bir derece olarak değil, AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan parselin koordinatıyla sorgulanır; bu sorgu ile zemin etüdü birlikte statik projenin dayanağını oluşturur.
Niğde çevresinde Tuz Gölü ve Ecemiş fay zonları literatürde anılır; ayrıntı Niğde sayfamızdaki zemin ve deprem bölümünde yer alır. Daha geniş bilgi için deprem yönetmeliği ve zemin etüdü yazımıza bakın.
Isı yalıtımı
Isı yalıtımı bölge değeri ve yalıtım değerleri güncel TS 825 ile Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nden alınır. Mimari açıdan önemli olan, yalıtımın mimari projeyle birlikte düşünülmesidir: cephe katmanı kalınlığı, pencere derinliği ve çatı kotu çizim aşamasında kararlaştırılır, sonradan eklenmez.
Kış verisi projeye nasıl yansır?
MGM Niğde istasyonunda (1935-2025) kaydedilen en düşük sıcaklık -25,6 °C’dir (Ocak). Böyle bir uç değer, projede şu nitel kararlara dönüşür:
- Temel ve dış tesisat kotları, bölgenin donma derinliğine göre belirlenir; bu değeri tasarımcı zemin raporundan ve yönetmelikten alır.
- Giriş saçağı ve basamaklar, buzlanma riskine göre kurgulanır.
- Çatı geometrisi ve yağmur-kar suyu tahliyesi detaylandırılır; kar yükü statik projede yönetmeliğe göre hesaplanır.
- Dış tesisat ve sulama hatları donma derinliğinin altına ya da boşaltılabilir şekilde çizilir.
Mostanza projelerinden plan örnekleri
Aksaray’daki Villa Mostanza projemizin zemin ve birinci kat planı, iki katlı, dört yatak odalı bir düzeni gösterir; planı Villa Mostanza sayfasında inceleyebilirsiniz. Mostanza 1+1 projesindeki daire planı ise açık mutfaklı salon ve yatak odasından oluşan kompakt bir düzendir. Her iki plan da çalışma biçimimizi gösteren örnektir. Niğde’de ev projesi isteyen biri için bu planlar hazır bir çözüm değil, konuşmanın başlangıcıdır; plan parselin yönüne, eğimine ve kış koşullarına göre yeniden kurulur.
İlk toplantıya getirilecekler
Projeye hızlı başlamak için aşağıdaki bilgiler yeterlidir; hepsi yoksa eksik olanı birlikte tamamlarız.
- Tapu bilgisi: il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası.
- Varsa belediyeden alınmış imar durumu belgesi.
- Parselin tam konumu (harita pini) ve fotoğrafları.
- Yaşam programınız: kaç kişi, kaç oda, bahçe ve otopark beklentisi.
- Bütçe çerçeveniz; bu, kaba ve ince işlerde hangi tercihlerin gündeme geleceğini belirler.
Bu liste ruhsat öncesi ilk değerlendirmeyi hızlandırır ve imar durumu ile zemin etüdünden hangisinin önce yapılacağını netleştirir.
Proje onaylandıktan sonra
Ruhsat projesi tek başına yapıyı ortaya çıkarmaz; onaylı projeye uygun uygulama gerekir. Onaylı projeden sapmak, uygulamada sonradan sorun çıkarır; bu yüzden uygulama detaylarını şantiyeyi yürütecek ekibin okuyabileceği netlikte hazırlıyoruz. Mimari projeyi ayrı bir hizmet olarak da yaptırabilirsiniz; yapımı da bize vermek isterseniz kapsam ve takvim konusu anahtar teslim inşaat sayfamızda anlatılıyor.
Niğde’de nasıl çalışırız?
Aksaray ile Niğde il merkezleri arası KGM tablosunda 113 km’dir. Çalışma şöyle ilerler: yerinde keşif, imar ve tapu incelemesi, ön tasarım sunumu, onayınızla ruhsat projesi ve ruhsat başvurusu. Her aşamada neyi onayladığınız yazılı kalır. Proje bedeli parsele, yapı türüne ve belediyeye bağlıdır; keşiften sonra teklifte netleşir. Genel maliyet çerçevesi için villa yapım maliyeti yazımıza bakabilirsiniz.
Parsel bilginizle birlikte teklif formunu doldurursanız ilk değerlendirmeyi imar durumundan başlatırız.