Mostanza Grup İnşaatNevşehir’de mimari proje hazırlatmak, başka bir ildeki bir projeden bir noktada ayrılır: onay yolu. Aynı arsada aynı villayı çizseniz bile projenin hangi kurumun süzgecinden geçeceği, parselin Kapadokya Alanı içinde ya da dışında olmasına göre değişir. Bu sayfa malzeme ya da sözleşme değil, proje ve onay üzerinedir. Taşın yapı fiziğini Nevşehir villa yapımı sayfamızda, teslim ve değişiklik yönetimini anahtar teslim sayfamızda anlattık. Parselinize Aksaray merkezli ekibimiz keşfe gelir; projeyi Aksaray’daki merkezimizde hazırlar.
İki onay yolu
Yol 1: Parsel Kapadokya Alanı içinde
7174 sayılı Kapadokya Alanı Hakkında Kanun’a göre alanda yapılacak uygulamalar, meri planlar ile geçiş dönemi koruma esaslarına ve kullanma şartlarına göre yürütülür (m.4/1). Kanun planlamayı kademeli kurar; proje sürecini ilgilendiren üç hüküm şunlardır:
- Alanın bütününe ilişkin üst ölçekli plan Komisyon uygun görüşü ve Bakan onayıyla, bu plana uygun nazım ve uygulama imar planları ise Komisyon uygun görüşü ve Alan Başkanlığı’nın (İdare) onayıyla yürürlüğe girer (m.4/2).
- Diğer kamu kurumlarına mevzuatla verilen plan yetkisi bu maddedeki usul ve esaslar çerçevesinde kullanılır (m.4/3); Kanun yürürlüğe girdikten sonra başka idareler alanda yeni plan onaylayamaz (m.4/4).
- Komisyon, 2863 sayılı Kanun uyarınca koruma bölge kurullarına tanınan yetkileri alanda kendisi kullanır (m.5/4). Dolayısıyla parselde sit ya da tescil kaydı varsa kararı bölge koruma kurulu değil Komisyon verir.
Komisyon ayrıca geçiş dönemi koruma esasları, kullanma şartları ve meri planlara ilişkin her türlü fiziki ve inşai uygulamaya yönelik karar almaya yetkilidir (m.5/5) ve kararlarına uymak herkes için zorunludur (m.5/7). Ruhsatın hangi aşamada ve hangi kurum tarafından düzenlendiğini başvuru anında Alan Başkanlığı’ndan yazılı öğrenmenizi öneririz.
Alan Başkanlığı’nın görevleri arasında Komisyonca uygun bulunan projelere ilişkin uygulamaların onaylı projeye uygunluğunu denetlemek de vardır. Yani onaylanan proje, yalnızca bir başvuru dosyası değil, inşaat boyunca denetlenen bir referanstır.
Yol 2: Parsel alan dışında
Parsel alan dışında kalıyorsa olağan imar düzeni işler: belediyeden imar durumu alınır, imar durumunun gösterdiği yapılaşma koşullarına göre proje hazırlanır, yapı ruhsatı alınır, inşaat bitince iskân belgesi düzenlenir. Adımları yapı ruhsatı ve iskân rehberimizde, imar durumunun nasıl okunacağını arsa alırken imar durumu yazımızda anlattık.
Hangi yoldasınız?
Parselin ada ve parsel numarasıyla Kapadokya Alan Başkanlığı’na ve belediyeye yazılı sorun. Başkanlığın yetki alanı 93.270 hektardır (2025 İdare Performans Programı); sınır, Kanun ekindeki harita ve koordinat listesiyle belirlenir. Sınır resmî haritadan okunur, ilçe adı ölçüt değildir. Sorgu sonucu, ilk görüşmeden önce elinizde olursa tasarıma daha hızlı başlarız.
Projeye giren belgeler
İki yolda da temel set benzerdir; fark, onay dosyasının hazırlandığı çerçevededir.
| Belge | Ne gösterir |
|---|---|
| Vaziyet planı | Yapının parsel içindeki yerini, çekme mesafelerini ve çevresini |
| Mimari proje | Plan, kesit, görünüş ve cephe kararlarını |
| Statik proje | Taşıyıcı sistemi; zemin etüdü ve TBDY 2018 şartlarına dayanır |
| Mekanik ve elektrik projeleri | Tesisat ve elektrik yerleşimini |
| Zemin etüdü | Parselin zemin özelliklerini; statik projenin girdisidir |
| Isı yalıtımı ve enerji performansı | Yalıtım kararlarını; hangi belgenin ruhsatta, hangisinin iskânda istendiği güncel yönetmelikten ve belediyeden teyit edilir |
Belgelerin eksiksiz listesi ve sırası parsele ve yapı türüne göre değişebilir; güncel talep belediyeden teyit edilmelidir.
Cephe kararı neden projede açık yazılır
Kanun’un 8. maddesi, alanda dış cephe kaplaması, sıva, kapı ve pencere değişikliklerini izinsiz yapıldığında idari para cezasına bağlar; tutarlar sonradan değişebildiğinden güncel rakamı Alan Başkanlığı’ndan öğrenebilirsiniz. Bunun proje sürecine etkisi şudur: taşın cinsi, rengi, derz biçimi, sıva ve doğrama tipi mimari projede bu kararlar olarak gösterilir. Onaylanan çizimden sonra “taşı daha açık seçelim” ya da “pencereyi büyütelim” demek, yalnızca bir tasarım değişikliği değil, yeniden izne gidecek bir adım olabilir. Malzeme fiziği için villa yapımı sayfamıza başvurabilirsiniz.
Deprem ve zemin mimari plana nasıl yansır
Parselin koordinatını AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritası’ndan sorgulayın ve zemin etüdü yaptırın; statik proje, TBDY 2018 (Resmî Gazete 18 Mart 2018, 1 Ocak 2019’dan itibaren yürürlükte) şartlarına göre bu verilerle hazırlanır. Mimari plan da buna uyar: kat planı, açıklıklar ve cephe boşlukları statikle birlikte kurulur. Taş cephe kaplaması düşünülüyorsa kaplamanın ağırlığı ve bağlantı detayı statik projede ayrıca kontrol edilir. Ayrıntı için deprem yönetmeliği ve zemin etüdü rehberimizi okuyabilirsiniz.
Proje aşamalarımız
- Parsel ve rejim sorgusu. Alan içi ya da dışı durum, imar durumu ve varsa sit kaydı yazılı öğrenilir.
- Konsept tasarım. Yerleşim, yön, cephe ve plan şeması size sunulur; kararlar siz onaylamadan ilerlemez.
- Ruhsat projesi. Onay yoluna uygun belge seti hazırlanır.
- Uygulama projesi. İnşaatın yapılacağı ölçü ve detay düzeyindeki çizimler tamamlanır.
- Onay sürecinin takibi. Kurumlardan gelen düzeltme istekleri projeye işlenir.
Proje bedeli ve süre; parsele, yapı büyüklüğüne ve onay yoluna göre belirlenir ve parselinizi gördükten sonra yazılı teklifte netleşir.
Parselde keşif, Aksaray’da proje
Tasarım masada yapılır ama arsa, projenin en önemli girdisidir. Bu yüzden ekibimiz Aksaray’dan parselinize gelir; eğimi, komşu yapıları, erişimi ve manzara yönünü yerinde görürüz. Sonraki toplantılar Aksaray’daki merkezimizde ya da arsada yapılır.
Aksaray’daki projelerimizin planları, çalışma biçimimizi gösterir. Villa Mostanza iki katlı, dört yatak odalı bir villanın kat planını, Mostanza 1+1 ise açık mutfaklı salon ve yatak odasından oluşan kompakt bir daire planını içerir. Nevşehir’de benzer bir program istenirse plan, parselin yönüne, eğimine ve onay yoluna göre yeniden kurulur. Aksaray’daki proje yaklaşımımızı Aksaray mimari proje sayfamızda ayrıca anlattık.
Başlamak için
Ada ve parsel numaranızı, varsa imar durumunuzu ve düşündüğünüz yapı türünü teklif al sayfasından bize iletin. Alan sorgusunun sonucu henüz yoksa, onu birlikte nasıl yapacağınızı ilk görüşmede anlatırız.