Mostanza Grup İnşaatAnahtar teslim inşaat, tek firmayla projeden iskâna gitmek demektir. Nevşehir’de bu modelin riskini en çok belirleyen şey, işin kapsamı kadar, sözleşme sonrası değişiklikleri nasıl yönettiğinizdir. Çünkü parseliniz Kapadokya Alanı içindeyse uygulama, onaylı projeye uygunluk bakımından denetlenir. Bu sayfa projenin nasıl onaylandığını ya da taşın yapı fiziğini değil, teslim ve uygulama disiplinini anlatır; onay yolunu Nevşehir mimari proje sayfamızda, malzeme kararlarını villa yapımı sayfamızda bulabilirsiniz. Merkezimiz Aksaray’dadır; Nevşehir’deki arsanız için Aksaray merkezli ekibimizle çalışırız.
Kapsamı yazılı listeye bağlamak
Anahtar teslim ifadesi kendi başına bir kapsam tanımlamaz. İki kişi aynı kelimeyi farklı şeyler anlayabilir. Bu yüzden sözleşmeye şu başlıklarla yazılı bir liste ekleriz:
| Başlık | Sözleşmede netleşmesi gereken |
|---|---|
| Proje | Mimari, statik, tesisat ve elektrik projeleri ile zemin etüdü dahil mi |
| Ruhsat ve izin | Alan sorgusu, Komisyon ya da belediye başvurularının hangi kısmının koordinasyonumuzda olduğu |
| Kaba inşaat | Temel, taşıyıcı sistem, çatı, dış duvar |
| İnce işler | Sıva, kaplama, doğrama, boya, tesisat armatürleri |
| Cephe | Malzeme cinsi, numune, derz tipi, yalıtım katmanı |
| Çevre düzeni | Bahçe duvarı, zemin kaplaması, peyzaj; dahil mi hariç mi |
| İskân | Yapı kullanma izin belgesinin alınması ve eksiklerin giderilmesi |
Genel anahtar teslim mantığını anahtar teslim ev nedir yazımızda anlattık. Burada vurguladığımız nokta, listede olmayan bir kalemin fiyatta olduğunu varsaymamanız gerektiğidir. Yapımı üstlenecek firmanın müteahhitlik yetki belgesini sözleşmeden önce görmek de bu listenin parçasıdır; biz de yetki belgemizle çalışıyoruz ve belgeyi ilk görüşmede gösterebiliriz.
Onaylı projeden sapmama ve değişiklik yönetimi
Kapadokya Alanı’nda Komisyonca uygun bulunan projelerin uygulamasının onaylı projeye uygunluğunu denetlemek Alan Başkanlığı’nın görevidir; aykırı uygulamanın hukuki sonuçlarını Nevşehir sayfamızda anlattık. Sözleşme açısından önemli bir ayrıntı daha vardır: 7174 sayılı Kanun’un 8. maddesine göre yapı sahibi, Komisyon kararında belirtilen süre içinde yapısını ruhsata uygun hale getirmezse ayrı bir idari para cezası uygulanır. Yani aykırılık fark edildikten sonra da süre işler. Bu nedenle sözleşme sonrası her değişiklik isteği için şu sırayı izleriz:
- İstek yazılı iletilir. Örneğin ek pencere, cephede farklı taş tonu ya da ilave bir kat.
- Mimar değerlendirir. İstek onaylı projeyle ve parselin yapılaşma koşullarıyla karşılaştırılır.
- Projeye ve izne işlenir. Gerekiyorsa Komisyon ya da belediye sürecine yeniden gidilir.
- Fiyat ve takvim farkı yazılı kararlaştırılır. Değişikliğin kapsama ve takvime etkisi ek protokolle sabitlenir.
- Sahada uygulanır. İşlem tamamlanmadan o kalem uygulanmaz.
Parseliniz alan dışındaysa sınırlamalar olağan imar koşulları kadardır; yine de ruhsatlı projeden sapmak belediye süreci bakımından risklidir. Alan içinde ise ek kararların bulunması nedeniyle bu disiplin daha önemlidir. İki yolun farkını mimari proje sayfamızda ayrıntılı anlattık.
Taş ve cephe tedariki sözleşmeye nasıl girer
Taş cepheli bir villa için malzemenin kendisi bir sözleşme konusudur. Şunları ek olarak yazarız:
- Seçilen taşın cinsi, ocağı ve onaylı numunesi
- Ocağın su emme ve donma-çözülme deney raporu
- Sevk edilen partinin numuneyle karşılaştırılacağı ve uyuşmazlıkta ne yapılacağı
- Cephe kaplamasının uygulama detayı
Taşın neden su ve donla ilgili dikkat istediğini villa yapımı sayfamızda anlattık; burada yalnız sözleşme etkisi önemlidir: numune ve rapor yazılı olmazsa, malzeme tartışması işin sonunda yaşanır.
Beton ve sıva takvimi mevsime göre kurulur
Meteoroloji Genel Müdürlüğü’nün Nevşehir kayıtlarında ortalama en düşük sıcaklık Kasım’da 2,5 °C iken Aralık’ta -1,3 °C’ye iner; Mart’ta 0,7 °C ile sıfıra yakındır, Nisan’da ise 5,1 °C’ye çıkar. Yağış Mayıs’ta en yüksektir (57,9 mm), Temmuz ve Ağustos’ta ise 9,4 ve 8,4 mm ile en düşüktür. Bu yüzden dış cephe, sıva ve beton gibi suya ve ısıya duyarlı işlerin hangi mevsime denk geleceği, sözleşme takvimini kurarken ilk düşünülen konulardan biridir. Dondurucu günlerde dışarıdaki işler ertelenebilir, kapalı hacimdeki ince işler sürebilir. İşe başlama tarihine göre aşama takvimini yazar, mevsim nedeniyle kayacak kalemleri baştan belirtiriz.
Şantiyeyi uzaktan yönetmek
Aksaray’dan Nevşehir’e giden 76 km’lik yol (KGM il merkezleri arası tablosu), şantiye ziyaretini mümkün kılar; ziyaret ritmi ise iş evresine göre değişir. Şunları sözleşmeye bağlarız:
- Ziyaret ve raporlama düzeni, hangi aşamada ne sıklıkla
- Hangi kararlar için sizin yazılı onayınızın alınacağı
- Şantiyeyi görmek istediğinizde nasıl randevu verileceği
- Ödemelerin hangi iş aşamasına bağlı olduğu
Aksaray’daki projelerimiz Villa Mostanza ve Mostanza 1+1’dir; sitedeki görseller bu projelerin görselleştirmesidir. Çalışma biçimimizi projeler sayfamızdan inceleyebilirsiniz.
Ödeme, teslim ve iskân
Ödeme planını iş aşamalarına bağlamanızı öneririz; böylece yapılmamış bir işin bedeli ödenmez. Tutar ve oranlar, parsel ve proje belli olunca yazılı teklifte yer alır. Teslimde eksik ve kusur listesi hazırlanır, giderilmesi sözleşmede belirtilen şekilde izlenir ve ardından iskân için yapı kullanma izin belgesi alınır (süreci yapı ruhsatı ve iskân yazımızda anlattık). Garanti koşulları sözleşmede yazılı olur.
Hangi yapı tipi: betonarme konut
Bu sayfa betonarme taşıyıcı sistemli müstakil konut ve villa inşaatını anlatır; çelik ve prefabrik sistemler farklı bir konudur. Taşıyıcı sistemin statik projesi zemin etüdü ve TBDY 2018 esaslarına göre hazırlanır; cephedeki malzeme kararı ise bundan ayrı, sözleşme ekinde yazılan bir kalemdir.
Anahtar teslim mi, kat karşılığı mı?
Anahtar teslimde yapı bedelini siz ödersiniz ve yapının sahibi olursunuz. Arsa sahibi olup nakit ödemek istemiyorsanız kat karşılığı farklı bir modeldir; yalnız parsel alan içindeyse yapılaşma koşullarının yazılı öğrenilmesi her iki modelde de ön koşuldur. Kıyaslama için kat karşılığı sözleşme rehberimize bakabilirsiniz. Nevşehir’deki bölge bilgileri ve parsel sorgusu için Nevşehir sayfamızı okuyabilirsiniz.
Teklif için
Ada ve parsel numaranızı, planladığınız yapı türünü ve elinizdeki proje durumunu teklif al sayfasından bildirin. Kapsam listesini parselinizi gördükten sonra birlikte yazarız; fiyat ve süre o listeye göre verilir.